樓市最近風雲不斷 ......
租房者的福音來了！
房東攆人、中介費用高、開發商欺負人.....妳壹定有遇到過各類這種問題。
5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）開始向社會公開征求意見。
《條例》重點保障租戶的各項權益 為了建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》，將近壹半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權利。
據統計，目前約有1.6億人在城鎮租房居住，主要是外來務工人員、新就業大學生等，然而，承租人總體處於相對弱勢的地位，合法權益難以得到保障。
為穩定住房租賃關系，保護租賃雙方權益，征求意見稿在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。
買房“陷阱”防不勝防：有捂盤惜售、散布漲價謠言的“炒作”；有發布虛假房源信息和廣告的“欺瞞”；有捆綁搭售、分割拆零銷售的“變相要價”。
意見稿明確列出了十壹條房地產開發企業銷售禁止行為，並對“法律、法規禁止的其他銷售行為”進行了“兜底”覆蓋。
促進租金支付方式更為靈活的同時，意見稿還鼓勵租賃企業和出租人提供更長的租期。
意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持；住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。對於租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人。
面對高不可攀的房價，不是大家不想租房，而是租房帶給大家的痛苦，幾乎每個人都可以寫壹部血淚史詩了！現在，終於有人管了！為租房新政點個大拇指吧！
對租房者的壹大利好已出臺，調控方面也傳來了更猛烈的消息，對炒房客是壹大打擊。
最兇悍的樓市調控來了，限售10年！ ?
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5月21日，從河北保定傳來壹個大消息：住宅的限售期可以長達10年！
2017年3月23日，廈門首創“限售”政策，宣布新購商品房取得房產證之後滿2年才能出售。隨後，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進，推出了類似的“限售”做法，時間長度壹般為2到3年。
據媒體報道，“保定公***資源交易中心”針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”，對競拍規則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。這塊土地的最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米。
首先，在最高土地價格（1100萬元/畝）範圍內，大家競相出高價，如果沒有超出最高限價，則價高者獲得土地。如果到了最高土地限價的時候，仍然相持不下。則在最高房屋銷售限價（13000元/平方米）的基礎上，比拼妳能容忍的最低銷售房價。比如有開發商在接受最高土地價格的同時，承諾每平米的房子只賣1元錢，那麽恭喜妳，土地歸妳了（也就是價低者得）。
也就是說，未來的新房價格肯定會比較劃算，會引來大量購房者。在這種情況下，政府提出要求，購房者在獲得房產證之後10年，才能轉讓。
那麽，我們應該如何和看待保定的“新房10年禁售期”？
1.設置較長的禁售期，有利於擠出投機者，真正落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的中央精神。
2.限價制度下，應該有更完善的售房制度。
3.設置較長的禁售期（或特別印花稅），很有可能成為大城市的普遍現象。
10年內不能賣出，那麽投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。杠桿的壓力增加，因為杠桿的時間成本會很高，壹旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那麽買房前就要認真衡量。市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。
除了新房限售，有效阻止了炒房團的腳步，加息的來臨也是消費者面臨的壹座大山。
樓市最大的麻煩：加息來了！ ?
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今天（5月23日），壹年期Shibor報價4.3137%，上海銀行間市場的壹年期貸款基礎利率（LPR）4.30%。壹年期Shibor繼續高於壹年期貸款基礎利率（LPR），這是壹件過去43個月以來從未出現過的大事暗示，接下來央行或商業銀行也許就要動真格了！
這兩種利率到底是啥？
自2013年貸款基礎利率（LPR）機制正式運行以來，時隔43月後，1年期上海同業間拆借利率（Shibor）首超1年期貸款基礎利率（LPR）！
而這兩種利率到底是有什麽區別呢？簡單地說，Shibor利率是銀行間同業市場各銀行之間資金拆借的參考利率。貸款基準利率（LPR）是貸款市場上銀行針對最優質客戶執行的貸款利率。從本質上來說，LPR是壹種由商業銀行自主決定的市場利率，但從歷史數據看，LPR的變化基本上受央行貨幣政策主導。
盡管央行貨幣政策處於較寬松的周期，LPR壹直處在下跌通道，但始終都是高於1年期Shibor的。
這是因為，Shibor是目前利率走廊體系中的市場基準利率，是反映市場流動性的最基本指標，也是最市場化的資金價格。既然是市場基準利率，考慮到銀行從事的是資金的“低買高賣”，因而符合商業邏輯的應該是市場貸款利率（LPR）高於市場基準利率（Shibor），也就是可簡單理解為壹件商品的成本價（Shibor）應低於售價（LPR）。
而現在同期限Shibor高於LPR，結合目前央行貨幣政策及1年來1年期Shibor走勢，若不上調貸款基礎利率，那麽其和1年期Shibor間的利差很可能會越變越大！貸款基準利率會上調，那麽根據貸款基準利率增減而來的房貸利率也勢必會跟隨上調！
利率上調，對妳有什麽影響？
據媒體報道，5月22日起深圳建行取消房貸利率優惠，即建行首套住房貸款利率按不低於基準利率執行；消費貸款利率按不低於基準利率1.5倍執行。類似的，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也紛紛所上調。其中杭州首套房貸款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家銀行將首套房貸利率由先前的9折上調到9.5折甚至基準。
那麽問題來了：
上浮至基準利率，妳要多掏多少錢？
以購買壹套總價500萬元的房子為例，首套房貸款350萬元。若以30年償還期、等額本息還款的方式，按照5年期以上貸款4.90%的基準利率計算：
若是執行9折利率優惠，購房者每月還款金額為17547.31元，30年利息總額約為281.7萬元。
上浮至9.5折之後，購房者每月還款金額為18057.78元，30年利息總額約為300.2萬元。每月月供增加510.47元，總利息額約增加18.5萬元。
（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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