根據法律規定,房東違約的,租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。很多人往外出租房子時喜歡收定金,來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為,對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客,那麽房東需要賠償租客雙倍的定金。房東不履行出租人的義務時,租客可以解除租房合同,如果由於房東不履行出租人的義務導致租戶損失的,房東還有需賠償損失。在實際租房過程中,房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題,壹般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金,少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
租房的註意事項
1.多了解壹下當地的地理位置和租賃市場情況。如大致的租房價格,出租的熱點位置在哪裏,自己想要租房的位置的周圍環境如何,方圓壹帶的價位如何,有哪些公***交通設施。
2.分析壹下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
3.陌生的環境去租房,最好通過中介機構。因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利於保護您的合法權益,但是在選擇中介公司的時候,也請您事先了解壹下中介公司的可靠度和信譽度,在多方收集了中介公司相關信息的情況下,選擇壹家或兩家可靠的,在自己親自接觸後,再決定是否可以委托。
法律依據:
《中華人民***和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。