買房還是租房？妳需要算算這筆賬。
真的是這樣嗎？
據悉，自今年壹季度交易爆發以來，北京房地產市場出現了回落跡象。5月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅成交量環比下降超過20%，成交均價小幅上漲。
此外，國家統計局6月5438+08日公布的數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為0.5%。其中，北京房價環比上漲3%。
另壹個統計數據值得關註。日前，上海易居研究院發布了2015年全國房價收入比相關數據。統計數據顯示，2015年，全國商品房房價收入比為7.2，其中北京房價收入比為14.5，連續三年位居全國第壹，成為全國最難買房的地區。
據介紹，房價收入比是指房價總額與家庭年收入的比值。在發達國家，當房價收入比超過6時，可以視為泡沫傾向。根據中國的實際情況，房價收入比保持在6-7應該是壹個合理的範圍。按照房價收入比計算，2015年全國商品房房價收入比為7.2，在6-7的合理範圍內合理波動。
對於很多人來說，在北京買房真的不容易，那就租房吧。然而，最近的壹份報告再次讓租房成為人們關註的焦點。
報告稱，根據2014對北京3萬多名年輕人的住房情況調查，其中43.8%的人表示在租房過程中遇到過壹些不良行為，甚至存在黑中介、騙中介費等問題。
如果遇到“黑中介”，那就維權吧。然而，據調查，“時間長，錢不值錢，怕被報復”成了很多不願意維權的租客的顧慮。
有律師表示，法院受理租房糾紛相關案件需要三到六個月，如果拖到二審可能需要1年。另外，從金錢成本來看，租客想要拿回的押金或租金壹般只有幾千元，但律師費加上訴訟費壹般會超過4000元，很多人會覺得不值。
此外，租客難以“維權”的另壹個重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改，其中的“霸王條款”過度保護中介利益，租客很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司擁有龐大的法律團隊，租客更是難以勝訴。
這種“黑中介”怎麽辦？筆者認為，必須加強監管，嚴懲不貸。
據悉，政府將在這方面打出“殺手鐧”。在日前舉行的國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉建設部副部長陸表示，住房和城鄉建設部將很快在全國範圍內開展房地產中介專項整治活動。對違法違規的中介機構，各地要責令其限期整改，記入信用檔案，取消網簽資格；情節嚴重的，依法處以罰款，並列入黑名單。要嚴肅查處壹批非法機構，曝光壹批典型案件，清除市場上的害群之馬，切實維護群眾利益。
最後，是買房還是租房，由妳自己決定。和筆者的朋友昨天上午談了買房的事，表示“還是想盡快賣掉。”
(以上回答發布於2016-05-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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