法律分析：當事人在簽訂租賃合同時，衛生費、物業費等由誰繳納是根據雙方約定來確定的。所以承租人需要按照租房合同的約定自行繳納衛生費。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。