問題:星叔妳好。我們壹家三口都是深圳戶籍，想在深圳買房。東莞有壹套116平出售。想問問星叔買深圳哪個區的？之前考慮深圳光明，錯過了龍光九龍華庭二期。現在在看綠地，正兆景嘉園，川壙山的對比。不知道買壹手還是二手合適？多付首付會不會更劃算？
回答:其實很多二手的比壹手的性價比高，所以壹定要買光明的。這些都不錯，以綠地為主。另外，東莞搬到深圳總體來說是正確的，後期可以操作。
貨幣會慢慢貶值。隨著經濟的發展，人們的購買力總會提高，但他們所買的房子總價不變。所以，妳還貸越晚，壓力就越容易。即使前期首付少，生活體面，手裏的閑錢也可以用於其他投資升值。當然，還房貸還是少還比較好。
問題:妳好，北京。孩子在市裏復興門附近上小學，但是學校附近的房子太貴，買不起。我打算在勁松附近買個小戶型，這樣坐地鐵半個小時就能到學校。不過勁松附近能買到的都是七八十年代的公房。有些有電梯，但很多沒有。看了妳的文章，感覺勁松地區沒有老小學區房。以後賣置換難嗎？請問現在要不要從勁松附近的老二手房入手？還是在別處買個升值潛力更大的出租，用租金租在學校附近？
回答:如果沒有七八十年代學區房的加持，不建議購買。如果不看好未來升值或轉賣，又沒多少錢，可以先采取“投住分離”的方式，以租養租過渡。北京適合現在買，他們也可以在壹波漲勢後更換。
問題:星叔妳好！目前為湖南地級市。我準備把婁底的房子賣了，在長沙買房。1978年退休後想帶孩子上初中。如何在長沙選擇性價比高的房子？
回答:長沙房價保值增值沒有錯。這要看妳的資金預算和妳是否有資格買房。
至於樓盤，如果資金充足，可以關註何潤香江天地、梅溪華府、北辰三角洲等平層，可以作為首選，另外就是卓中環、龍湖春江酈城等位置較好的精裝板塊。
問題:星叔妳好。我有個主意，請幫我看看怎麽做最好:
本人有壹套電梯公寓，面積107平米。位於成都南門高新區。房子是2000年購買的，此後壹直用於出租。房款已全部付清。產權證的名字在我老公名下，不是我的。現在打算賣掉。按照現在的市場價，大概是654.38+0.87萬。我是成都戶口。我丈夫持有外國護照。結婚證在國內辦理。請問，這654.38+0.87萬是用來買新房還是市區買？20~30平米的商鋪，謝謝。
回答:不建議買公寓和商鋪，不僅難拿，而且升值潛力低。國內的租售比壹直不高，所以建議買房的理由不是租金回報，而是房子的升值潛力和易到手。
問題:大叔妳好，現在打算在煙臺萊山買房合適嗎？預計後期價格走勢如何？
回答:煙臺房產市場最好的區域是萊山，適合改善的項目很多。或者說萊山的市場是壹個改善型的市場。
現在房地產市場整體不景氣，煙臺也不例外。而且煙臺經濟總量雖然還可以，但是二產發達，三產薄弱。這種結構的表現是，市場好的時候，漲幅低於同量級城市，市場不好的時候，跌幅大於同量級城市。所以，妳可以先觀望再出手。
問題:邢大爺您好，我的戶口在湖北壹個小城市，我老婆的戶口在武漢黃陂。家人在廣州工作，想在武漢買房。我手頭有25萬，暫時不考慮在武漢生活，打算租房住。有同學在武漢做中介，所以我建議妳如果錢不多可以考慮市區沒有電梯的老房子。他們說地段好，租金高，以後要拆遷。就算回武漢也可以
回答:老小只在壹線城市有市場。買房不要賭拆遷。概率小，風險大。新房還是二手房好。
二手房集中在幾個價值窪地，地鐵沿線淘新筍，單價1.5左右。
詳見知識星球內部《妳不知道的價值窪地》。
問題:請問現在是在泰安買房的合適時機嗎？泰安的房價會怎麽樣？本人現狀:在泰安縣城有房，不用急著買，有地方住。但是，我想改善我的生活環境。我現在住在縣級市，想在泰安買個大點的。還沒考慮是買大平層還是復式房，還是嘗試買別墅，求教。
回答:不是特別動心的房子可以稍微等壹等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引。未來人口增長主要吸引當地下屬縣市。本來泰山壹直被認為是有靈性的，尤其是在仕途和升遷方面，但是對這方面生活資源的挖掘還不夠。所以未來的發展會被濟南虹吸。
下屬縣發展更受限制，肯定是去泰安的。