如何解決農民工住房這個最棘手的問題

（三）施行以宅基地抵償部分房價的政策 壹方面是進城農民在城市裏買不起住房，另壹方面是他們在農村的宅基地長期高度空置，這種矛盾啟示我們，可以推行以宅基地抵償部分地價的政策。這是支持進城農民購買城鎮住房的重要手段，對實現農民工生活空間置換、確保土地總量增長也將起到促進作用。 基本做法是：農民工將在家鄉的宅基地交給國家，以此作為交換，他們在務工城鎮購買住房時將享受到免繳土地出讓金的優惠。這是個壹舉兩得的辦法，對農民工來說，房價降低到經濟適用房的水平；對國家來說，由於農民退出的宅基地面積遠比城鎮住房占地面積大，得以實現土地總量的增長。在我們的調查中，35.1%的農民工認為“這是壹個好政策，我會利用這個政策購房”，說明這壹政策具有相當的市場。部分農民工出於眷戀故土和期待土地升值的心理，可能會出現暫時不願放棄宅基地的情況，但在地價上漲被完全遏制、城鎮生活現實亟須、周邊人嘗到甜頭的情況下，多數也會選擇這壹政策。“宅基地抵房價”是國家對農民工的利益讓渡，不是利益剝奪，壹小部分農民工由於家鄉宅基地位置好、面積大、市價高，可能不願意選擇這壹政策，對此不能強制，他們將通過市場化的方式實現城鎮住房。