對於法院來說，如果法院查封財產，比如財產被查封後，往往需要拍賣相應的財產。對於房產的拍賣，它有壹些相應的註意事項，比如註意房子的壹個產權。壹、拍賣法院房屋的註意事項由於開發商在開發該房產時需要取得規劃、住建、土地等政府主管部門的相應批準文件，法院在執行相關案件時很難提供準確、及時的房產證辦理信息，從而導致拍賣行的權屬證書辦理出現問題。如何判斷是否會有這樣的風險？要看拍賣前房子的權屬狀況。如果房屋在法院查封前已經合法登記，產權手續齊全，可以根據法院的《協助執行通知書》申請辦理房屋所有權證。那麽，如果該房屋在被法院查封前未辦理產權證或初始產權登記，且未辦理登記的原因是原所有人有違法行為或不具備產權登記條件的，政府相關主管部門不予登記。在這種情況下，購買被查封的房屋是不可能辦理房屋所有權證的。但如果原所有人因為不具備主管機關要求的條件而無法辦理產權登記，那麽購買人也可以在條件具備後或者法院強制執行後辦理權屬登記。因為法院在委托拍賣機構拍賣時，通常只會對明顯的瑕疵進行簡單的描述，房屋其他隱藏的或者暫時看不到的質量問題是不會體現出來的。因此，即使進行現場勘察，也會有相應的質量缺陷風險。壹般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂而延期交房，這類房子往往因為施工時偷工減料、開發商使用的建材以次充好而出現質量缺陷。但由於這些房屋長期未使用，無法發現隱藏的問題。而這些問題很難通過訴訟來解決。因為法院壹般會認為，只要房屋原所有權人在拍賣前告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵，拍賣公司會如實告知競買人這壹情況，並聲明僅基於房屋現狀進行拍賣，就視為依法履行了瑕疵告知義務。競買人對其所競買的物品負有謹慎註意的義務，應當在明確知道拍賣標的後參與競買，所以只要其實際參與，法院就會推定其自願接受這壹現實，所以壹般情況下不會支持競買人的訴求。第二，司法拍賣的房子抵押。怎樣才能取得債權1？根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若幹問題的規定(試行)》，人民法院可以對被執行人擁有的享有抵押權、質權或者留置權的其他財產采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產所得，在抵押權人、質權人或者留置權人優先受償後，用於清償申請執行人的債權。2.房屋抵押給第三人的，第三人執行時應向法院報告。法院還應在查封時向房管部門了解房屋產權包括抵押情況的登記情況。實施拍賣時，拍賣所得價款由第三人先行支付，如有余額，可以用於清償申請人的債權。第三人獲得優先受償後，抵押權隨之消滅。這樣，法院就應該在裁定書和執行通知書上寫明原抵押，讓業主無負擔地取得房屋所有權。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之壹的。因承租人以外的原因致使租賃物不能使用的，承租人可以解除合同: (壹)租賃物被司法機關、行政機關依法查封、扣押的；(二)租賃權有爭議的；(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條依照租賃合同的約定，在承租人占有期間，租賃物的所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。