(壹)、首先是自然人出租不動產取得租金收入。* * *涉及8個稅種，屬於增值稅應稅範疇。即增值稅、附加費(城建、教育和地方教育)、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅。
首先說壹下個人租賃住房。
1，增值稅
根據有關規定，個人出租房屋的增值稅按照5%減1.5%的稅率征收。
有免稅嗎？政策:
《中華人民共和國國家稅務總局關於小規模納稅人免征增值稅征收管理的公告》(2021第5號)規定，自20265438年4月1日起，其他個人以壹次性收取租金的方式出租不動產取得的租金收入，可以在相應的租賃期內平均分攤，分攤後月租金收入不超過15萬元的，免征增值稅。2.附加稅的相關稅率
城市維護建設稅按照1%、5%或7%實際繳納的增值稅計算繳納。
教育費附加按照實際繳納增值稅的3%計算繳納。
地方教育附加按照實際繳納增值稅的2%計算繳納。
3.財產稅
個人出租住房是以房產租金收入為基礎的，每個地方政策都會有不同的優惠政策，具體需要咨詢當地稅務部門。
以北京為例:個人出租房屋，稅率為4%。
4.印花稅
房產租賃印花稅適用稅率千分之壹，按租賃金額繳納，部分地區有優惠。
5.城鎮建設用地使用稅:個人出租住房大部分地方免征。
6.個人所得稅
個人所得稅按月租金收入扣除相關費用和實際稅款後的“財產租金收入”項目計算繳納，稅率為10%。每次租金收入不超過4000元的，減少費用800元；4000元以上的，減免20%的費用。有些地方有固定稅率，具體需要咨詢當地稅務機關。
二是個人出租非住房
1，增值稅
個人出租非住房，應按5%的稅率計算應繳納的增值稅。這同樣適用於免征增值稅的住房。(發放特價票視為自動放棄優惠)
2.附加稅
城市維護建設稅按照1%、5%或7%實際繳納的增值稅計算繳納。
教育費附加按照實際繳納增值稅的3%計算繳納。
地方教育附加按照實際繳納增值稅的2%計算繳納。
3.財產稅
個人出租住房以房產租金收入為計稅依據，稅率為12%。每個地方政策都會有不同的優惠政策，具體需要咨詢當地稅務機關。
4.印花稅
房產租賃印花稅適用稅率千分之壹，按租賃金額繳納，部分地區有優惠。
5.城市土地使用稅
城鎮土地使用稅年繳納額=規定面積乘以每平方米年稅額。這個具體標準每平方米0.6-30元不等。同樣的，大部分地方是免的。
6.個人所得稅
個人所得稅按月租金收入扣除相關費用和實際稅款後的“財產租金收入”項目計算繳納，稅率為20%。財產租賃收入每次不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減免20%的費用。
(二)，小型企業出租房地產
這壹塊大多數朋友的問題是增值稅是否免征。
對於小規模納稅人企業，增值稅免稅政策:
《財政部國家稅務總局關於明確增值稅小規模納稅人增值稅免稅政策的公告》(財政部國家稅務總局公告第11號)明確，自20265438年4月1日至2022年2月31日，月銷售額為1。所以妳看到普通票顯示免征增值稅是很正常的。