租客未經同意就裝修出租房，房東有權要求恢復原狀嗎？近日，集美法院審理了這樣壹起租賃合同糾紛案件，最終壹審判決要求租戶賠償恢復房屋原狀的損失。
據了解，此前租戶小王向房東老高承租了位於集美區的壹處800平方米的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，小王向老高支付了履約保證金2萬元，約定保證金在合同期滿後退還小王。
小王承租後對房屋進行了裝修，加設了玻璃門、隔墻、洗手間、廚房及相應的水電管線。租賃期滿後，小王繼續使用租賃房屋兩個月並支付了租金，2016年7月29日，小王電話通知老高接收房屋、退還保證金。
當時，老高要求小王先拆除隔墻等裝修物，否則不同意接收房屋。隨後，小王將房屋的鑰匙郵寄給老高。老高則向小王發送手機短信，提出應盡快將房屋恢復原樣，還向小王催討房屋租金。
不料，小王隨後竟將房東老高告上了法庭。小王起訴說，租期屆滿後，老高不同意辦交接也不退押金。因此，他向法院起訴要求退還押金。
小王起訴後，老高也提起了反訴，要求小王賠償租金損失和恢復房屋原狀的費用。老高認為，租賃期間，小王擅自裝修造成了房屋損壞，應當恢復原狀。
法院組織雙方勘驗了房屋現場，小王提出其裝修經過了老高同意，因此裝修部分已經屬於老高，如果老高認為需要拆除，可自行拆除。
後來，老高將房屋交由裝修公司進行了拆除，合同約定工期為20天，施工項目包括拆除小王加設的隔墻、吊頂等，並將全屋天花板及墻面重新刷漆。
法院經審理認為，雖然小王主張裝修已經過老王同意，但他並未提供證據，老高也對裝修提出過異議。因此，法院認定小王的裝修“未經老高同意”。因案件審理中小王明確表示不同意自行拆除上述裝修物，現老高已自行將房屋恢復原狀，主張由承租人賠償恢復原狀費用，符合法律規定。所以，法院酌情認定小王應賠恢復房屋原狀的合理費用為1.5萬元。
關於租金和占用房屋的使用費，法院認為，小王未及時恢復房屋原狀，導致無法另行出租的確會給老高造成壹定的租金損失，應參照合同約定支付合理的租金損失。
最終，壹審判決認定，扣除老高應返還小王的保證金2萬元，小王還應支付老高2000余元賠償。
法官說法
未經同意裝修租戶需擔責任 （以上回答發布於2018-02-07，當前相關購房政策請以實際為準） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看