疫情過後，隨著國家政策對經濟的扶持，對於老百姓而言，房市真的會是壹個機會嗎？
本期案主：80後，二胎寶媽，英語教師，來自沈陽，定居舟山，老公是舟山本地人，家裏有老宅。夫妻二人月入合計壹萬出頭。但由於案主二胎產假期間，從職業女性到全職寶媽的身份變化，讓她非常焦慮，在家人的推薦下開始了微商事業，結果因為自己經營不善，也是焦慮心理作祟，微商不僅沒賺錢，還勞民傷財，花費了很多時間和精力，最終卻虧了將近30-40W。但也不敢跟婆家說，自己和老公默默還債，目前每月要換1.5W。老公和婆婆對她都非常好，老公無條件支持她，但無奈收入有限，壹家四口住在父母的老房子裏，吃住都是婆家的，案主主要負責孩子的費用。老公在舟山其他島上工作，半月回來壹次。兩個讀幼兒園的寶貝平時婆婆也都幫著照顧。
婆婆出首付給兒子媳婦買首套房，結果媳婦（案主）卻因為自己微商虧錢還負債十幾萬，面對婆婆的好意，不知如何是好。?
? 1.告訴婆婆負債真相，擔心婆婆的精神壓力和責備，導致婆媳關系惡化。
? 2.隱瞞負債情況，接受婆婆好意，小兩口入不敷出，生活穩定性受到影響。
? 3.如果能夠克服困難買房，是選擇郊區鐵路規劃沿線，還是市府新群樓群中間。
但這次她做出了壹個明智的選擇，找到超級智囊團 “六分之壹”社群 （：六維思考） ， 希望通過六維平行思考，找到更好的解決方案。
老百姓買房無非是兩點原因：剛需or投資
疫情剛過，老人主張要買房，主要有以下幾點原因：
1.疫情過後，房價走低或維穩，處於低位，有機會。政府扶持經濟復蘇，房價總體看漲。
2.房子現在不買，以後通貨膨脹，更買不起；如果家裏老宅不拆遷，那麽孩子長大也要為他準備新房成家立業，首套房也是剛需。
3.如果老房拆遷，新房可租可住。新區規劃通鐵路，沿線房價有望升值。
4.主觀上，老人認為：不付按揭，案主夫妻倆根本攢不下錢，為年輕人的理財問題擔心。
對於案主夫妻而言，買房的好處有：
1.增加固定資產，有可能以租養貸，或出售變現獲利。
2.如果買到新群市府及兒童公園旁，離工作單位和孩子學區都更近，工作生活更便利。
3.如果買現房，有機會搬出去不跟婆婆壹起住，可以避免兩代人之間的磨蹭。
4.遵從婆婆的旨意，避免摩擦，強迫自己儲蓄還貸，開源節流。壓力就是動力。
房價上漲的本質原因：
國家靠房地產帶動經濟，老百姓靠投資房產保值增值。
1，房地產商的企業貸款和居民的房子貸款，可以增加整個社會的貨幣供應，促進國內經濟要素的流通。
房地產行業本身關聯著許多產業，如水泥、建材、鋼鐵等，進而還可以促進生產和消費，增加整個社會的財富。
房價與信貸互為因果，自我強化。
2，保值增值：
有統計數據表明，1986年的壹萬元相當於2016年的280萬，而唯壹跑贏了通脹的就是房子。房改至今，大多數老百姓看到的面對貨幣貶值唯壹的成功應對方法就是投資房產。大多數投資股票、放高利貸、玩各種理財的到最後都是壹地雞毛。
從大環境來看，買好地段、高品質、有交易深度的房子，即使不能漲很多，至少也能跑贏通脹，對於老百姓而言，比買股票、買理財、玩p2p不知道要靠譜多少倍。但要開啟這個機遇杠桿，還需要壹大筆資金來邁過這個門檻。
舟山這個十八線小漁村，其實鄉下，郊區，市區都沒啥大區別。
新區市政府附近的商圈，地段好，交通便利，學區房，但是房價也比較高，而且隨著周圍越來越多的樓盤開盤，這邊的房價增值的空間也會比較有限。寧波周邊房價2W+ 市區3-4W+，舟山的房價段時間內肯定不會漲過寧波郊區的水平。按人口密度和周圍設施配套情況，也差好幾節。如果不是浙石化在魚山包了個島建工廠，波音公司也把基地選在舟山，市府新區可能只是住了壹些小島上的動遷戶。但對於舟山新區，我們未來可以期待的還很多。這裏將成為滬杭甬經濟圈重點打造的自由貿易區，前途不可限量啊。
郊區鐵路規劃處的商圈，也是學區，附近有醫院，購物中心，距市區十幾分鐘的車程。好處是如果鐵路動工會有民工流需要租房，鐵路完工這邊的房價肯定也會上升。不過這邊是期房，自住的概率非常低，雖然離市區也不遠，交通便利，但總體還在開發階段，變現慢。
同樣80+平的面積在市區會比郊區高30-40W，這對普通家庭來說不是個小數目，直接可以抵過房貸全部利息。
其實對於買房而言，地段的選擇是非常重要的，要考慮到政策傾斜，學區，是否在交通樞紐處，周圍配套設施是否完善，小區環境，包括規劃，綠化，戶型，物業等。買房前我們會考慮到自己看得到的部分。比如硬件，但實際入住之後，我們會發現，物業也是影響居住體驗的重要因素。很多人買了不管是高價還是低價的房屋，最後因為物業服務不好而住得不愉快的，大有人在。所以樓盤的投資方， 管理方實力和背景也應該放入考量範圍，以免出現後顧之憂。
所以對於買房，大家都應該保持謹慎而理性的態度。案主的婆婆壹開始特別急於做決定，特別急於讓小兩口答應買房，其實有壹定的沖動情緒在裏面。畢竟壹個決定會影響到後面幾十年的生活狀態。真的不能壹拍腦門，說買就買。這裏也延伸出壹個問題，心是好的不代表結果就是好的。就像案主之前盲目投入微商，也是為了增加家庭收入，結果卻適得其反。?
目前看來，買房雖然不會虧，但也要保持審慎。
1.不買房夫妻倆每月需要還貸款1.5W，如果加上買房，那就是收入1W，每月固定支出2W。這是壹個不小的壓力。
2.首付婆婆還不壹定能湊夠，還是要繼續找錢。娘家婆家東拼西湊。現在借錢都不容易。
3.就算能湊齊所有的錢去付首付，還貸款，但是家庭對於風險的抵抗就變成零了。
公公婆婆年紀大了，也買不了保險，卻剛好到了高風險的階段。夫妻倆還要負擔孩子的學費，服裝，水果、牛奶、玩具等。
現在社會人們很難只停留在吃飽穿暖的基本需求上， 人際支出，個人學習成長，孝敬父母，家裏養壹輛代步小車，都需要開銷。即使把標準降到最低，也要3000元/月。
4.案主如果公開自己的債務情況，恐怕會有拆家的風險。（有可能案主多慮了）
5.不同意買房，不接受老人的好意，又要被婆婆難看，讓她感覺年輕人不領情，不識擡舉。
1.錢從哪來？
老百姓家庭，除了省吃儉用，就只有東拼西湊了。
首付的錢，除了案主婆婆的私房錢，就是案主媽媽爸爸的私房錢。這些能夠沖抵壹部分。夫妻倆其實是沒啥私房錢的。
開源節流：努力工作，提升自我價值。適當開啟副業，不投入或輕資產，定好壹個原則，小步快跑提升收入。
2.家庭理財問題
坦白自己微商虧錢的事，其實家裏早就接受了，只是案主礙於面子，不肯正面面對。挨批的活，基本都老公代勞了。其實嫁對人不僅看老公，嫁個好婆婆才最重要。不知道案主是幾輩子修來的夫妻，遇上這樣的好老公，好婆婆。
基於小兩口都不太會理財，平時花錢比較大手大腳，沒有概念，建議之後還是由婆婆打理家庭財務。雖然這樣看來似乎小家庭失去了獨立自主，但從現實層面上講，如果夫妻倆樂於或善於理財，也不會導致現在的局面，婆婆雖然年紀大了，消費觀念不同，但也剛好可以制約小兩口亂花錢的問題。夫妻倆財務大權交給婆婆，老人家也更放心，家庭更加和睦，而且確實能為家庭積累財富。
對於80-90後的我們，真的理解不了，上壹代人是怎麽賺那麽少還能攢下錢的。所以理財是們學問，學不來理財，就學授權，讓合適的人做適合的事。
1.好心不壹定能辦好事。
? 很多時候我們的心是好的，但是對於客觀情況把握不足或主觀想法過於偏激，導致事與願違。所以我們壹定要多反思，多從不同的角度看待問題，比如多用用“六頂思考帽”。如果當初就遇到六分之壹，或許這壹個首付的錢，已經變成壹套房了。
2.信任是壹切的前提。
? 在人與人的交往和家庭的經營中，信任是壹切的前提。如果彼此不溝通，不了解，不信任，就會導致很多的誤解和問題，甚至引起危機。案主之所以能夠在危機當中堅持下來，也是緣於夫妻間的信任。
3.家是有愛的地方。
? 清官難斷家務事，家之所以為家，是因為有愛，有情感維系，如果凡事都論個是非對錯，那就不是家，就不能夠和諧和睦。壹家人，從不同的家庭走到壹起，帶著來自原生家庭的種種問題，壹起相處，壹起磨合，壹起走完人生後半程，這是難得的緣分，也是需要巨大的包容付出和珍惜。
4.有時事情沒妳想的那麽糟糕。
? 人類寫在基因裏的焦慮，常常讓我們在困難和風險面前無所適從，常常在事前低估風險，在事後又過於悲觀，導致自己沒有勇氣去面對失敗。如果為了不承認自己的錯誤，而不斷用錯誤來彌補錯誤，就會不斷把坑挖大，到最後不可收拾。其實只有選擇接受、承認自己的錯誤，才能夠不遷怒，不貳過，真正負起責任來，主動去解決問題。
後記
六頂思考帽是英國學者愛德華·德·博諾(Edward de Bono)博士開發的壹種思維訓練模式，或者說是壹個全面思考問題的模型。它提供了"平行思維"的工具，避免將時間浪費在互相爭執上。強調的是"能夠成為什麽"，而非 "本身是什麽"，是尋求壹條向前發展的路，而不是爭論誰對誰錯。運用德博諾的六頂思考帽，將會使混亂的思考變得更清晰，使團體中無意義的爭論變成集思廣益的創造，使每個人變得富有創造性。
“六帽村”，也叫六分之壹社群，由“村長”張文春創立，（張文春，Wechat 昵稱：鳴沙石，007不出局踐行者007er-7012，十年煙癮截斷者，六分之壹社群創始人）—— 壹個以分享觀點、六頂思考帽為底層思維邏輯、並用協作寫作的形式展現出來的壹個去中心化的社群。詳見“”賬號----“六維思考”。
鳴謝
本文由六分之壹社群聯合創作，由 金鑫 （藍帽） 主創。
白帽： 王金
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黃帽： 曹誌斌
黑帽： 張文春
綠帽： 周曉輝 ? 郭帥
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