2016-2018年長沙市計劃新改擴建小學102所、初中39所，預計將新增小學學位約14萬個、初中學位約8萬個。另外，根據《長沙市全面改善義務教育薄弱學校基本辦學條件項目規劃(2014-2018年)》，2016年安排全面改善義務教育薄弱學校基本辦學條件項目校56所，其中望城區3所、長沙縣1所、瀏陽市11所、寧鄉縣41所。而在2015年，長沙市已安排全面改善義務教育薄弱學校基本辦學條件項目校47所，其中望城區3所、長沙縣4所、瀏陽市12所、寧鄉縣28所。
由於目前教育資源的相對緊張和教育資源分布的不平衡，教育地產壹直熱度不減。不少家長為了能讓孩子上更好的學校，接受更好的教育，不得不租房、購買新房或二手教育地產。由於教育地產的特殊性和重要性，關於教育地產的糾紛也不少。購買教育地產常見的陷阱有哪些？為了教育地產而買新房、二手房或租房要註意哪些問題？
壹、 教育地產常見陷阱
（壹）緊鄰名校，不壹定能對口
分3種情況
1、 第壹種情況是教育地產多為壹些老城區的老房子，其最大的好處就在於孩子能夠就近求學。但由於這類學區不壹定在名校招生範圍內，要入讀附近的名校則需要繳納壹定的贊助費。伴隨著名校資源越來越稀缺和緊俏，這種緊鄰名校的教育地產即便住戶願意繳納贊助費，但都不壹定有入讀指標。
2、 第二種，這類教育地產多為壹些以名校為賣點的中小樓盤推出的商品房，這類教育地產的入讀指標不是隨時都有，要根據開發商的銷售節點而定。
3、 第三種教育地產，即是大家最為熟悉的教育地產。即開發商與學校聯建，開發商出錢修建校舍，引入好的學校，業主子女即可享受相應的教育資源，這類教育地產的名校資源多為大盤的教育配套。
（二）能否落戶，有無指標很關鍵
即便購房者戶口能夠遷入，也不保障孩子就壹定能入讀名校。購房者購房前還應該先了解原房主戶口內是否還有在讀或已經入讀過名校的學生，因為壹般名校都有每個戶口只能允許壹名孩子就讀的規定。現在個別教育地產甚至出現即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解情況外，最好能到對應名校了解相關政策。
二、租買教育地產要註意什麽？
（壹）為搶購教育地產，私下交易被騙十萬
為減少中介費，很多買家都喜歡與房東私下交易，這在壹定程度上增加了購房風險。
1、購房前，要全面了解房屋的歸屬權、戶口等情況，確保房屋產權清晰，沒有糾紛、債務等。
2、交易過程中，購買者壹定要讓賣房人出示本人及房產相關證件（原件），辨明賣房人是否有處分權。
3、 簽訂合同時要仔細瀏覽各項條款，未完成過戶手續前，不要壹次性付清房款，遇詐騙要及時報警。
（二）說好租壹年 半年就被掃地出門?
二房東假借房東的名義出租房屋，租房者著急心切沒提出看房產證等證件，因過於信任對方造成重大損失的也不少。
1、 租房前，壹定要查看兩證，確認房子權屬及處分權。
2、訂立租賃合同時，壹定要寫清租賃時間、金額、違約條款等；雙方簽字畫押後方可交清租金。
3、遇到租房糾紛時，雙方要本著協商壹致的心態解決問題，切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為，否則將承擔相應的法律後果。
（三）原房東戶口占窩，用不了學區名額急人?
新業主準備遷入戶口的時候，卻發現該房屋裏原房東及家屬的戶口還未遷走
1、 購房者可在完成交易前，約上賣房者帶著房產證件前往派出所進行戶口查詢。
2、 簽訂購房合同時，最好附加有關戶口遷出的約定，便於購房者盡快將戶口遷入。
以上就是關於購買教育地產常見的壹些陷阱，以及租買教育地產常見的問題及註意事項。教育地產由於事關孩子的教育問題，因此不少家長才會如此關心，以至於有時候心急亂了方寸，不少人正是利用了家長的這些特點。在我們購買教育地產時，壹定要冷靜思考。
（以上回答發布於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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