今年是大規模推進租賃住房建設的第壹年。國土資源部、住房城鄉部近日聯合發文，探索在北京、上海、南京等13個城市，試點集體建設用地建租賃住房，為住房租賃市場增加新供給。
13城試點集體建設用地建租賃住房
13個試點城市為北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都，預計在2020年底試點結束前，探索出壹批可復制可推廣的集體建設用地建租賃住房改革成果。
國土資源部土地利用管理司副司長陳國慶：“核心的目標是切實增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，有效地緩解住房的供需矛盾。”
租賃住房建成後，土地性質保持不變，依然為村集體所有。值得註意的是，耕地等農用地不在試點範圍內。
國土部表示，對於租賃建房的建設，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
不能與“小產權房”混為壹談
集體建設用地，是指農村集體所有，由鄉（鎮）村集體經濟組織或農民進行各項非農業建設所使用的土地，包括農民宅基地、農村公益性公***設施用地和經營性用地。國土資源部表示，此次試點拓展了集體土地用途，將為集體經濟組織和農民拓寬增收渠道。
國土資源部同時強調，集體土地建設租賃住房和違法建設的所謂“小產權房”不能混為壹談。
國土資源部土地利用管理司副司長陳國慶：“這次試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。而過去所說的小產權房，無論在用地上、規劃上、還是建設銷售上，都不受法律保護。 ”
“集體土地建租賃房”有何意義？
事實上，今年以來，租賃住房在住房供應中扮演著愈發重要的角色。
今年七月，住建部等9部門曾聯合印發通知，要求在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。此次，集體土地建設租賃住房的試點的開展，會給房地產市場帶來哪些影響？
第壹，“利用集體建設用地建設租賃住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以後“土地改革有巨大的空間”。
第二，這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利，這是非常值得稱贊。
第三，這意味著壹大批低成本土地入市，由此產生壹大批低成本房屋，對於抑制高房價、高租金將產生巨大作用。
第四，大城市郊區農村戶口價值大增，將產生壹大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。