對於房屋租賃。
壹直講的就是關於租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔壹些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關。
壹、首要，租客關卡要把好
租客的素質高低直接關系到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。
最好不要租給短期租房者，比如對只租壹兩個月的人必須十分謹慎。盡量以半年為最短期限，並且不要對不知底細的租客透露太多的信息。
二、其次，壹定要約好繳租時間
妳出租房屋講直白點不就是為了房租，所以壹定要和租客約好交付時間。繳納房租壹般分為月付、季付、半年付以及年付。壹般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同裏白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。
然後，不能忘了收取壹定押金
有些租客住了壹段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或幹脆卷東西走人等現象，所以收取壹定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等壹定要寫在合同裏，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。
不忘，取消家中電話或停機保號如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新註冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則壹定要註意取消長途功能，否則後期光結算話費就是壹筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。
三、必備壹份完整的租賃合同
合同是對雙方的約束和保護。壹旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此壹定要簽訂壹份完整的房屋租賃合同，同時合同中壹定要把以上所提內容寫到合同裏，以確保業主的安全。
四、記得，定期回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實了解情況，那麽房東需要定期看看房屋的基本概況。壹旦發現房屋有異常現象，要及時通知相關部門。