根據我國《城市房屋租賃管理條例》，出租房屋需要登記，不登記是違法的。
中華人民共和國房屋租賃管理辦法
第三十二條違反本辦法，有下列行為之壹的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門給予行政處罰:
(壹)偽造、塗改《房屋租賃證》的，註銷其證件，並可處以罰款；
(二)未申報領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，並可處以罰款；
(三)未經出租人同意並辦理登記手續，擅自將房屋轉租的，租賃行為無效，沒收非法所得，並可處以罰款。
房屋租賃未登記的，對在主管部門限期內仍未登記的個人處以1000元以下罰款。對單位處以壹千元以上壹萬元以下罰款。
根據《商品房租賃管理辦法》第十四條第壹款規定，房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當向租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)部門辦理房屋租賃登記。
《商品房租賃管理辦法》第二十三條規定，違反本辦法第十四條第壹款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。
第二，房屋租賃不登記有處罰嗎？
1.不登記房屋租賃是要罰款的。不登記房屋租賃是要罰款的。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。
2.法律依據:(1)根據《中華人民共和國商品房租賃管理辦法》第二十三條規定，
違反本辦法第十四條第壹款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處以1000元以上1萬元以下罰款。
(2)根據《中華人民共和國商品房租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門辦理房屋租賃登記。
三、房屋租賃登記有什麽用？
1，審查
(1)檢查合同主體是否合格，出租人和承租人是否具備相應條件；
(2)審查租賃對象是否允許出租，即出租的房屋是否為法律法規允許出租的房屋；
(3)審查租賃合同是否完備，租賃期限是否確定，租賃物的修繕責任等。；
(4)審查租賃行為是否符合國家和房屋所在地人民政府規定的租賃政策。
2.管理角色
房地產管理部門通過登記實現備案，即所有法律材料都歸檔管理，起到了四個作用:
(1)是明確租賃雙方的法律行為；
(2)是了解和掌握租賃市場的基本情況；
(三)監督租賃雙方的法律行為；
(4)為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而規範和引導住房租賃市場的健康發展。
4、維持秩序的作用
房屋租賃登記備案管理有利於規範房屋租賃市場，保障社會穩定。據有關部門對部分城市社會治安的調查分析，近年來城市的刑事案件70%以上與“租房”有關。因此，加強房屋租賃的規範化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得以明確，有效防止出租房屋的違法使用，有利於社會治安的綜合治理，保障房屋租賃市場的健康發展。
不登記房屋租賃是要罰款的。