法律分析：出租房發生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。但如果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎麽約定的，根據合同來判斷賠償責任人。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百壹十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。