未支付租金的，簽訂的合同仍然有效，但當事人另有約定的除外。租賃合同是明確雙方權利和義務的協議。雙方就租賃合同內容達成壹致時，合同成立，壹經簽字蓋章即發生法律效力。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第215條
當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外；
未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
中華人民共和國民法典
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。