每年春節後，都是傳統的租房旺季，外來務工人員返京和大學生畢業實習的旺盛租房需求會掀起壹輪租賃市場的小高峰，房主也會借機把房租漲幾百。但今年，不少四環內的房主發現，高價房沒那麽容易出租了。
三環內漲200元房客不接受
北三環內木偶劇院附近的安華西裏緊鄰三環路，離地鐵8號線安華橋站600米，周邊有外館斜街美食壹條街以及京客隆超市、華聯商場、安貞醫院等配套，交通、餐飲、購物、就醫都方便，是租房人傾心的熱點區域之壹。
正是因為這個緣故，房東劉女士壹直覺得自己的房子不愁租，態度也相對強勢。“我的房子3月初到期，我春節前就和租客說了，租金漲500元，願意租就租，不願意租就搬走。”
劉女士在安華西裏有2套房，壹套自己住，壹套父母住。現在孩子大了，父母回老家了，就空出壹套，這幾年壹直出租。
“50多平方米的小二居，最早租3500元，每年漲點兒，去年漲到5000元，今年想漲到5500元。”按劉女士的想法，去年房價漲了20%左右，租金漲10%不算為過。
和租客說完，就過春節了。劉女士合計著，租客應該能接受，萬壹不接受，重新找中介掛出來也來得及。
“節後壹上班，我就和租客聯系了，問他這個價格租不租，他說太貴，不租了，我也沒當回事兒，馬上和中介聯系，掛網上了。”
從掛網上到現在，半個多月了，中介來了四五撥兒，客戶只來了兩組。其中，壹對小夫妻有意向租，但價格壓得太低，只給5000元，劉女士沒同意。“如果按這個價格，我還不如租給現在這個租客呢。”
房子馬上就到期了，劉女士已經感覺到，今年的行情和往年不太壹樣，沒有自己想象得那麽樂觀。於是，她給自己找了個臺階，又回過頭來問現在的租客：“房子明年要裝修自己住，現在只能租半年了，只漲200元，妳們租不租？”
沒想到，租客直接就回絕了：“大姐，現在的租金已經夠高了，再漲，我們就租不起了。”漲200元都不接受，劉女士心裏那叫壹個不舒服。
高報價房源3個月沒人看
今年的行情到底是怎麽回事？劉女士開始上心，想了解壹下兒。她先在網上看了看，發現很奇怪的是，同區域內，網上的房源報價都很高，其中壹套55平方米的南北向二居，報價6500元；壹套72平方米三居，報價8500元。
差不多的面積，人家能報6500元，我怎麽5500元都租不出去？她致電掛出這套房源的經紀人了解房源情況。“實際成交價和報價不是壹回事兒，您別看報價，報價都是房東的預期，房東報多少，我們就掛多少。他這套房現在有租客，不著急租，所以就報得虛高，掛3個月了，都沒人看。到他真想出租時，價格就降下來了。”
這位經紀人還介紹，今年春節後，受人口疏解和拆違影響，北二環至北三環區域租房人少了，租金並沒有像往年那樣上漲。“離二環近壹點兒的六鋪炕、安德路地區，租金和節前差不多，但成交周期長了，平均要半個月左右。原因是現在租金高，租客對房子都很挑剔，二三月份又不是學區房的租賃高峰，租的就稍慢壹點兒。離三環近壹點兒的黃寺大街、安華裏、小黃莊壹帶，去年拆了不少違建，門臉兒都關了，租房人沒那麽多了，談價空間加大，租金不但沒漲，還有微降的趨勢。”
“租金和裝修、家電等配套關系很大，換個好冰箱就3000多元，另外，現在物價越來越高，如果租金漲壹二百，根本不算漲。”這位經紀人強調。
據了解，“租金漲價難”在四環內的其他區域也有，比如西直門外、方莊、勁松等地區。在勁松橋附近有房出租的安女士介紹，她有壹套120多平方米的三居室出租，春節前報價9500元沒租出去，她想著節後應該好租了，漲了200元，結果，還是沒人租。現在，她打算再扛壹周，如果再沒人租，就只能降價了。
南二環路外的蒲黃榆地區雖有地鐵便利，但節後租金並沒有什麽波動，壹居室還在3500至5000元之間，和年前壹樣。
記者在鏈家網上看到，四環內的出租房源，不少都標有“向下跳動”的小綠箭頭，代表著房東租金下調。這種現象在往年的節後租賃高峰期是很少見的。
郊區房子相對好租
“壹套南北朝向80多平方米的二居室，在方莊要6000元才能租下來，在亦莊貴園4000元就夠了，而且離地鐵很近，周邊配套成熟。要在旁邊的馬駒橋租，就更便宜了，只需2500元。”靠著家傳手藝，曾在方莊賣熟食的小盧夫婦最近把門店轉到了亦莊，家也搬過來了。
壹開始，他還擔心購買力不夠，生意受影響，但實際上，生意反而更好了。“這裏年輕的上班族多，都沒時間做飯，下班常常順手就買點兒熟食。”另外，門臉的租金和生活成本都降低不少。
據亦莊新康家園附近壹家中介門店店長小周介紹：“因為亦莊的企業多，春節後返京人員也多，租賃的成交量明顯上漲，平均每個經紀人成交3單。有的房當天收的，當天就能租出去。”
成交量大了，但租金上漲並不明顯。“畢竟房源也多嘛。”小周這樣說。
壹位在馬駒橋出租房子的房東谷先生介紹，他在新華家園的壹居室去年租1800元，今年春節後漲到2000元，租客也接受了。“或多或少都漲了壹點兒，現在這個小區壹居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。”谷先生說。
（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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