2.如果合同中沒有約定壹方解除合同的條件，租賃雙方也可以協議解除合同。當事人聲明解除合同時，應當使用符合法律規定的方式和條件，不得在沒有任何通知的情況下“解除合同”。
房東和租客如何避免合同糾紛？
1.妳不能“簽署”口頭協議。
壹些房產公司的房東或業務員在考察過程中表現出極大的耐心和熱情。很多租客在簽合同時被房東和業務員的熱情麻痹了，卻沒有把房東的口頭承諾寫進合同。合同簽訂後，房東和業務員往往堅持以簽訂的合同為準，不承認自己沒有履行之前的口頭承諾。這時候租客只能吃啞巴虧。因此，在簽訂合同時，壹定要盡可能在合同中以書面形式反映相關事項，任何口頭承諾都將被視為無效。
2、確定房屋的所有權或處分權。
如果出租人是房東，請查看房產證上的戶名或者查看購房合同。如果出租方是二房東或者中介公司，就要查看房東的委托書原件(最好經過公證)。如果出租人是租客，需要房東同意轉租的書面證明原件，並在合同中約定如果產權人同意轉租的書面證明不真實，轉租人應承擔什麽責任。
3.定義租賃期限。
現實生活中，房屋租賃合同中，房東和租客雙方往往會約定租賃期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。逾期後，承租人應將房屋返還出租人。如果租客想繼續租這套房子，應該提前告知出租人。