二手房東，需要註意什麽？

株州晚報法律顧問聶偉:作為壹個二手房東，在房屋出租和轉租的過程中，要特別註意以下幾點:1。將房屋轉租給第三人時，承租方應承擔作為出租方的責任，也就是說，王女士應保證轉租的房屋適合居住，不存在安全隱患。承包人、承租人對轉租的房屋未盡到應有的管理責任，造成第三人人身或者財產損失的，承包人、承租人還應當對第三人的損失承擔責任，不能以房屋是向產權人出租為由主張免責。2.承包人、承租人轉租房屋前，應當征得出租人同意，或者在合同中明確約定可以轉租。如果沒有征得出租人的同意，或者沒有達成協議，產權人和出租人就有解除租賃合同的風險。3.承租人發現租賃房屋不符合消防安全要求，可能危及自身安全或者健康的，可以依法隨時解除租賃合同。