通知提到以下幾點:
1和* * *產權房可以出租嗎？
* * *產權房可以出租。
2.* * *產權房項目所在區域的市場租賃價格如何確定？
委托機構委托專業房地產評估機構評估確定，評估參照公共租賃住房對項目周邊市場租金進行評估的做法，按照文件《公共租賃住房租金評估指引(2065 438+09)020號》執行。
3.* * *有產權住房的政府份額租金收入是如何確定的？
政府產權份額租金收入采取固定方式收取，由各區政府根據區域市場租金價格和* * *產權住房政府產權份額比例，並考慮購房人實際投入後綜合確定，並在服務平臺向社會公布。項目面積相近的房屋，政府產權份額租金收入按同壹標準執行。政府物業租金的固定收入會隨市場租金水平而動態調整。
這裏我們做個計算，參考北京* * *產權住房租賃服務平臺給出的政府租金定額收入標準，以宜城怡景嘉園為例，87㎡兩居室給出的市場參考租金為54元/㎡/月。以此計算，每月租金4698元，不含物業費320.16元，取暖費522元(集中供暖模式)。
亦莊亦城怡景嘉園個人產權比例50%。據此，政府每月的租金收入應為1927.92元，但根據給出的數據，政府最終的租金收入在800元/月，相當於在原有收入上打了約41的折扣。
4.* * *有產權的租客可以轉租房屋嗎？
承租人承租有產權的房屋後，不得將房屋轉租。
以下為通知原文:
為滿足購房人現實生活需求，規範住房租賃活動，提高住房使用效率，根據《北京市產權住房管理暫行辦法》(京房發[2017]16號)和《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(京房發[2017號)
壹、* * *產權住房購買人因家庭成員就業、子女上學等確需租賃住房的，按照國家和本市有關住房租賃管理和* * *產權住房管理的規定執行。* * *產權住房租賃活動納入本市住房租賃監督管理範圍。
二、* *產權自有住房租賃活動通過市經辦機構建立的網絡服務平臺(以下簡稱“服務平臺”)統壹辦理，包括房屋租賃意向登記、租賃協議簽訂、房源情況核實、房源信息發布、租賃合同網簽、租賃登記備案等。服務平臺與市住房租賃管理服務平臺、住房大數據平臺、北京市住房保障管理信息系統聯網。
3.* * *購房者通過服務平臺填寫租房意向，與租房中介簽訂協議，明確購房人負責租房，承擔房屋租賃安全責任，履行房屋維修義務，約定擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等內容。，並說明租房原因。
房屋租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。
四、服務平臺通過對接全市住房大數據平臺信息系統，核查×××產權住房購房人的住房情況。經核實，購房人在本市無其他住房，可在服務平臺發布房屋租賃信息。* * *產權房中介機構應在收到購房人的租房意向申請後5個工作日內回復意見。逾期未答復的，視為同意出租。
購房人對核查結果有異議的，應當向* * *政府股份持有機構產權所在區住房和城鄉建設委員會(房管局)提出復核。
五、* * *產權房中介機構委托房地產評估機構對項目所在區域的市場租賃價格進行評估，定期發布* * *產權房項目租賃交易信息，引導社會形成穩定預期。
六、××產權房中介機構會同同級住房和城鄉建設委員會(房管局)，根據×××產權房的區域市場租賃價格和政府產權比例，並按照就低原則，綜合確定每個項目每類政府產權的固定收益。租金固定收入由區人民政府批準，報市住房和城鄉建設委、市財政局備案後執行。租金固定收益在服務平臺公布。
租金固定收益動態調整。簽訂新的(續)住房租賃合同的，該機構按新標準收取租金固定收益。住房租賃合同期限超過三年的，持有機構可以每三年調整壹次固定租金收入。
七、* * * *購買人擬定的有產權的房屋租賃價格低於持有機構確定的市場租金標準，持有機構可以優先出租該房屋，並按照購買人擬定的租賃價格和持有產權的比例向購買人支付租金收入。
鼓勵* * *產權住房購買者優先購買本轄區已備案公租房的家庭和符合* * *產權住房購買條件的家庭。配租家庭優先通過北京市住房保障管理信息系統上的服務平臺進行核實。
八、* * * *產權住房租金固定收入收繳采取資金抵扣的方式。購房人在經辦機構認可的商業銀行開戶，並在銀行完成政府房產份額租金固定收益扣款授權。租金到賬後，政府財產份額固定收益按約定按月或按季度自動轉入代理機構指定賬戶。商業銀行未能劃轉的，代持機構應及時聯系購買人催款。
* * *產權住房租賃涉及的相關稅費，按照國家和本市有關規定執行。
九、* *物業租賃房屋由服務平臺向社會發布，房地產經紀機構可以作為其代理房屋租賃經紀業務。
* * *自行或通過房地產經紀機構達成租賃意向的購房者和承租人，應在服務平臺網上簽訂房屋租賃合同。服務平臺將網簽合同信息推送至本市住房租賃管理服務平臺後，視為完成住房租賃合同登記和租賃登記。
* * *有產權的承租人不得轉租房屋。
十、房地產經紀機構不得發布未經×××產權服務平臺的房屋租賃經紀服務；互聯網信息平臺也不得發布或代表它們。
除中介機構外，住房租賃企業不得為* * *產權住房提供住房租賃經營服務。
十壹、* *產權房屋中介機構應當做好* * *產權房屋租賃服務工作，引導購房人合法合法租住* * *產權房屋。按照購房合同中的約定，以* * *房屋的政府產權份額為日常管理責任，催收政府產權份額的租金固定收益，確保按時足額催收租金固定收益。加強* * *物業住房政策、房屋租賃及其監督管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，暢通違法線索舉報渠道，及時發現違法出租行為，限期追回政府物業份額租金固定收益，並將相關違法信息報送區住房和城鄉建設委員會(房管局)。加強信息技術手段的推廣應用，提高有產權社區的技術管理水平。
十二、各區住房城鄉建設委員會(房管局)應按照國家和本市房屋租賃管理的規定，加強對* * *產權房屋租賃活動的管理；加大執法檢查力度，發現非法出租* * *有產權房屋的機構和個人，要責令限期改正。拒不改正的，該房地產經紀機構、住房租賃企業和個人信息將作為不良記錄錄入管理系統。
十三、* *產權住房購買人及其家庭成員，未經持有機構同意，出租* * *產權住房或拖欠政府產權份額租金收益的，應按照* * *產權住房購買合同承擔違約責任，並將違規期間政府產權份額租金固定收益返還給持有機構。
* * *產權人違反本通知規定拒不改正的，持有機構可暫停辦理該房屋回購上市手續。
十四、市中介機構應做好服務平臺的建設、運行和維護工作，制定服務平臺的具體操作流程，做好* * *產權房屋租賃的政策咨詢服務。
市住房和城鄉建設委會同相關部門對服務平臺的建設和運行進行監督和指導，確保工作有序推進。
十五、本通知自2022年3月20日起執行，試行期3年。