租房住本來就是暫時的，租客也無法百分百確定會住多久，但是如果退房，出於道德義務，壹般都會為房子做壹次打掃清潔 ，把垃圾清理幹凈。房屋出租者和租客兩者都有利益關系，房東為租客提供幹凈整潔的房間，但如果在收回房子的時候，變成了臟亂不堪的樣子，房東覺得不滿是應該的 。
之前就看過很多報道，租客退房後留下了滿屋堆積如山的垃圾。而長沙某小區的壹位房客退租滿屋垃圾，除了臟亂不堪的垃圾堆以外，還有壹只死貓，房東在收房的時候被房間裏的景象嚇了壹跳，房子裏全是垃圾，都沒有下腳的地方。所有的東西都被損壞了，所有的硬件設施和壹些家具就沒有完整的了。房東聯系不上租客，於是報警了。
律師認為，退租前清走垃圾，更多是道德上的義務。可是，房客退租滿屋垃圾的情況實在令人難以接受，要是以後房東遇這類情況應如何維權呢？律師稱，可委托律師向租客發出律師函，要求租客恢復原狀，但同時，難度較大且成本也比較高，最好是做好事先風險防範工作，防止損失的發生。
而壹般在租房時，房東與租客要簽訂租賃合同。根據《合同法》第二百壹十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，租房合同物品損壞致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十壹條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
當房東遇到租客毀壞房屋，家具時，可以按以下方法處理。
首先保留證據。作為房東，遇到租客損壞出租房裏的東西時，要第壹時間做好證據的搜集，搜集物證、拍攝照片，只要能證明租客的破壞行為就行。
第二，聯系租客。有了足夠的證據後，房東就要及時聯系租客，弄清楚租客的態度，了解租客的想法，看看租客怎麽想，是否願意賠償等。
第三，協商解決。假如租客願意通過協商的方式去解決這起糾紛，作為房東就可以和租客進行協商，假如雙方能順利地通過協商解決問題，那對於此次糾紛，是最好的解決方式和辦法了。?
第四，直接報警。若租客不願意協商去解決，妳可以報警，請求警察出警，把事實固定下來，以便後面走法律途徑。
第五， 法院起訴。假如租客不願意協商解決問題，妳也有足夠的證據能證明租客的破壞行為，妳就可以以侵權責任法為依據，起訴租客的破壞行為，讓租客賠償妳的損失。