法律分析
房屋被查封後，壹般不能對外出租了。人民法院在財產保全中采取查封、扣押、凍結財產措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。買賣不破租賃。租賃關系在先，買賣關系在後，並且承租人是善意第三人，所以不能撤銷租賃關系。相反，還要考慮拍賣之前，有沒有告知承租人行使優先購買權。如果沒有，可以反過來告拍賣公司。如果原租房協議約定的租賃期間還沒有到期的，新房東無權要求原承租人搬離，法律規定，房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響原租賃合同的效力。即原協議應當繼續履行。若是租賃合同中未有續簽的規定，原則上雙方都可以選擇不續簽，壹般是沒有什麽補償的；若是合同中有續簽的規定，壹方不按合同約定續簽的話，另壹方有權追究其違約責任，要求賠償的當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的壹個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金裏扣除。租賃期間雙方必須信守合同，任何壹方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。承租人逾期未交付租金的，每逾期壹日，出租人有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
法律依據
《中華人民***和國民事訴訟法》 第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人壹份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬壹份。