壹、租房和退房流程怎麽走？
1.房租到期正常退房。
在合同約定時間退房的情況下，租客只需要按照協議規定的時間提前通知房東即可。同時盡量恢復房屋原貌(如電器拆除)，主動結清所需壹切費用，並與房東協商好搬出時間。與房東最後交接房屋後，房東應將押金退還給租客，並解除房屋租賃合同。
2.在租期到期前退房。
提前退房是指當時間未達到合同約定的租賃期限，租客需要提前退租時，需要根據租賃合同條款進行補償，合理退租。如果合同中沒有相應的提前退租條款，此時應區分提前退租的原因。如果是因為工作調動、家庭原因或者其他合理原因，租客可以和房東協商退租，雙方互相諒解，要求房東退租退押金，轉租房屋。但如果租客因住房條件或其他不合理問題拒絕出租，租客應尋求法律幫助，維護自己的合法權益。避免和房東發生矛盾，理性解決問題。
二、租房和退房的註意事項
1，別忘了保險退保手續。
購房者申請按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為房屋投保。根據《保險法》相關規定，被保險人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止的保險費，其余部分退還被保險人。
2.如果罰款高，就會低
根據合同法相關規定，違約金不足以覆蓋全部實際損失的，開發商將繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。
3.雙倍退還押金。
根據《合同法》第116條規定，當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能兩者都適用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
4.房產證沒辦下來之前退房比較方便。
業主最好在房產證辦下來之前辦理退房手續。如果在取得房產證後或者其他情況下裝修房屋出現問題，壹般需要很長的鑒定過程，然後走訴訟之路，取得勝訴證明後辦理退房手續，比較復雜。
租房後如需退房，應與房東協商解決相關問題。總的來說，退房流程要按照相關法律法規進行。司法實踐中，如果存在違反租賃合同的相關事項，還可能涉及合同約定的違約金賠償。具體情況要據實而定。