(1)性質不同。
限價房是為了保障中等收入家庭的住房利益。是普通商品住房，是經濟適用房和商品房的混合體。
(2)審計標準不同。
經濟適用房和限價房有不同的審核標準。按照這個標準，審計師的家庭結構、資產、收入等。都屬於審計範圍。
(3)房價不同
顧名思義，限價房對房子的價格有壹定的限制。它不同於經濟適用房，限價房是政府制定的價格，開發商不能隨意調整價格。壹般來說，限價房的成本略高於經濟適用房。通常同地段的房子都比經適房貴，所以面對限價房的人大多屬於中產階級。
(4)嵌套區域不同
限價房之所以叫兩限房，是因為限價房和限(面積)房。這個國家沒有統壹的硬性標準，根據各地政府的政策限制也不壹樣。
(5)不同的轉讓條件
經濟適用房購買滿五年才能上市交易，上市後差價的70%歸政府，政府有優先回購權。
限價房也允許5年後上市交易，除了土地出讓金部分，只要給政府35%的銷售差價，其產權屬性也是商品房的產權。