第二，綠化率，綠化覆蓋率，綠化率是壹樣的嗎？房地產開發商在宣傳中經常使用“小區綠化率”壹詞，嚴格來說並不合規。表示居住區園林綠化狀況的準確詞語應該是“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
綠地率是指居住區商業用地範圍內各類綠化的總和，占居住用地的比例。綠化覆蓋率是指園林綠化垂直投影面積之和，占居住用地的比例。壹般情況下，房地產商所說的小區綠化率，通常是指綠化覆蓋率。所以嚴格來說，綠地率更能反映小區的園林綠化情況。
3.入住率是什麽意思？多少合適？入住率是指每戶可支配的總面積(使用面積)與每戶總建築面積(銷售面積)的比值。住宅平均入住率為85%-90%，小高層住宅入住率為80%-85%，高層住宅入住率較低，壹般為75%-80%。房屋獲得率低說明房屋公攤面積很大，交公攤的成本越大，不劃算；如果入住率過高，公共部分的總面積越少，居民就會感到壓抑。
4.停車率多少才能滿足停車需求？停車率是住宅引入量與住宅區總停車位(車庫)的比值。隨著汽車擁有率的提高，現在新建的小區要求車位比要超過1: 1，高檔住宅的車位甚至要達到2: 1。壹般來說，汽車數量超過小區總戶數的50%才能滿足居民日常停車需求。
個人住房抵押貸款需要具備哪些條件？日常生活中，很多人會申請抵押貸款以備不時之需。但是抵押貸款是有壹定標準的，金融機構和其他金融企業的規定是完全壹致的。這裏規定:貸款到期後的真實年齡壹般不超過65周歲；有正當職業和穩定收入。
除了以上兩個條件，借款人還必須滿足或者具備這個條件:他想要並且能夠給借款人抵押貸款；房產* * *有人認同其與貸款、貸款擔保相關的個人行為，願意承擔相關法律依據；質押房屋的產權證應當清晰，符合國家上市交易標準，並能投入市場即時交易。
當然，如果妳想把自己的房子拿到金融機構申請銀行貸款，那麽如果抵押房產沒有納入當地城市改造拆遷計劃，並且有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地使用證。
在日常生活中，妳可能會看到別人辦理銀行貸款。要做到這壹點，需要做到這壹點:如果質押物的所有權人可以是貸款人和他人，以他人的每壹處房產作為抵押物，抵押人需要提供允許貸款人以其房產作為抵押物辦理貸款的書面承諾，同時要求抵押權人、其配偶或其他財產所有權人簽字。