公共建築面積是指整棟建築的產權人和整棟建築的所有公共部分所分攤的建築面積。用公式表示，就是商品房建築面積-套內建築面積。
有哪些公攤面積？
公攤面積包括電梯井、公共用房、設備用房、管道井、管理用房、公告廳過道、樓梯間、墻面、值班門衛、垃圾通道、配電室；不包括屬於人防工程的地下室、半地下室，出租或出售的固定車位或專用車庫，建築外用於公共休息的設施或架空樓層。
如何計算公攤面積才能有效避開公攤面積
搞清楚公攤面積包括什麽，不包括什麽，可以在買房過程中更好的掌握房屋的公攤面積，不會在不清楚的情況下被開發商多強加公攤面積。
公攤面積怎麽算
公攤面積的計算公式是公攤面積知識中的重要壹環。知道了公攤面積的計算方法，就可以根據所購房屋的情況計算公攤面積了。公攤面積計算的第壹步是計算分攤系數，等於待分攤的公共面積之和(即總建築面積之和-每套房套內建築面積之和)除以每套房套內建築面積之和，第二步是公攤面積=分攤系數x每套房套內建築面積。
如何計算公攤面積才能有效避開公攤面積
公攤面積的國家標準是什麽？
公攤面積有多合理？公攤面積的國家標準是什麽？目前還沒有明文規定必須控制的範圍。但是，在常規建築中，也有常規範圍。通常情況下，7層以下的多層住宅，公攤面積通常為7%-13%，7-11層，10%-16%，12-33層的高層住宅，公攤面積控制在。
影響公攤面積的因素:
A公寓同壹棟樓壹梯壹戶兩戶三戶不壹樣，點式樓和板式樓不壹樣。
房子越大，房子越小。
C * * *設施只有樓梯，樓梯和電梯都不壹樣。公共設施和走廊越多，面積越大，水池越大。
d建築規模樓層越高，水池越大。因為樓層越高，電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。
註意:公攤面積不是越小越好。
因為公攤面積過高，雖然會影響居住面積甚至多花錢買房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模會減少，所以也會影響居住質量。
公攤面積百分比≠公攤面積？
1)公攤面積百分比不等於公攤面積。公攤百分比的程序是測繪部門對整個小區測量的結果，而不僅僅是壹套房子，所以每套房子的面積會有壹定差距。公攤百分比的誤差允許有3%的波動，這個誤差是受法律保護的，而開發商會利用公攤面積賺取額外的利潤。
2)專家表示:目前對於“貓膩”的公攤面積，還沒有相關的法律規定或條例。作為購房者，只能被動接受，而開發商會利用公攤面積賺取額外利潤。
有網友根據自己的經驗告誡大家:如果壹套房子分攤15000元，那麽1000套房子的利潤將達到1500萬元，開發商的利潤將變得可觀。壹般來說，高檔住宅小區的公攤面積越大，因為設施越齊全，利潤也會越大，所以購房者更要註意開發商的“貓膩”。
如何規避公攤面積的“潛規則”？
新推出的商品房買賣合同中有壹個附件標註了“公共部位與公房共用建築面積構成說明”，但只列出了要分攤的部位及其構成，具體數據還不確定，所以開發商讓業主多分攤的可能性還是存在的。以下三招，供買家參考。
第壹招:索要池數據；簽訂購房合同時，讓開發商出示與公攤面積計算相關的數據，包括整棟樓的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基礎數據。也可以要求開發商列出公攤公共建築面積的具體項目，以及每壹項的面積，讓業主通過數據計算公攤面積，明確自己的權益。
第二招:查閱相關資料:業主有權自行檢查或聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方法及其文件等。
第三招:在購房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條及附件二中有關於公共部位與公用房屋分攤建築面積的條款。購房人應當在合同中約定分攤建築面積的數量，並在附件二《公有房屋共用部位與共用建築面積構成說明》中明確分攤建築面積的具體部位和面積。特別是協議越詳細，對買家越有利。壹旦發生糾紛，買家可以通過合同保護自己的利益。壹旦發生糾紛，唯壹的選擇就是起訴法律，避免浪費不必要的人力和精力。
(以上回答發布於2015-07-09。請以目前實際購買政策為準。)
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