個人退租需要滿足的條件是:必須已繳納個人所得稅，納稅人已出租房屋，且簽訂了壹年以上的租賃合同，合同中約定了租金明細。
租房個人所得稅退稅的規定是，符合條件可以申請退稅，納稅人應在取得綜合所得後的3月1日至次年6月30日辦理年度匯算清繳。如果是退稅，年度結算後申請退稅是當事人的權利，可以放棄退稅，不承擔任何責任。如果放棄退稅，就不用申請年結了。