（1）房產需要取得產權證滿兩年以上，可以免交5.6%的增值稅
（2）房產需要取得產權證滿五年以上，且是房東唯壹房產，可免交1%的個稅。
（3）按照最低申報價來交易過戶，可以使契稅降到最低。
私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續後再辦理使用權過戶手續。房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續。
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為，通常分為所有權互換和使用權互換兩種形式。互換房屋必須滿足壹定的條件，即房產管理部門出租的直管房產，企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。
產權調換註意事項：
產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。
對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標準，調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
兩家對換壹下房產證咋辦
1、首先之前需要對兩家房屋的產權進行審核，保證產權是完整的，另外就是要對房屋的面積進行確認。
2、接下來就是兩屋的房主，也就是說房產證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續。然後要進行產權的姓名變更，雙方最後要達成壹致的協議，避免後續出現問題。
3、之後要各自拿到新的房產證，這還沒有完，這只是產權的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理壹下過戶，就完成了互換的過程。
法律依據
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。