1.美國如何征收房產稅？
在我們的固有印象中，美國是壹個稅收很多的國家，也確實如此。美國稅法完善，種類齊全，細節清晰。但是美國的房產稅並沒有我們想象的那麽高，從1%到3%不等。其中房產稅最低的是夏威夷，只有0.28%，南方各州房產稅普遍較高。比如德州，城市的房產稅從2.5%到3.5%不等。
美國計算房產稅的依據是房屋估價，而不是市場價，估價往往低於市場價。估價壹般以最新的房地產交易價格為基礎，參考地面建築條件、土地面積、同區域相同或相似的房屋。低房價並不是美國獨有的現象。李博士做過研究:英國房產稅的評估價格幾乎30年沒變，我國臺灣省房產稅的評估價格不到市場價的二十分之壹。為什麽計算房產稅時稅率低，估價低？因為羊毛出在羊身上，過高的稅費會體現在成交價和租金上，房主會想盡辦法把這部分損失轉嫁給買家或租房者。
既然美國的房產稅很低，為什麽在美國炒房很難？這是因為抑制炒房的稅種不是房產稅，而是資本所得稅。資本所得稅的稅率相當於賣方的個人所得稅稅率。收入越高，稅率越高，短期資本所得稅越高。2017的稅率是10%-39.6%，有7檔。而且擁有美國房產還要繳納房產稅、物業費、保險費、維修保養費等。，使得變現周期長的房產這種投資形式過於昂貴。對美國人來說，投資房地產遠不如貨幣基金等投資形式有吸引力。
ICI數據顯示，2065438+2006年，美國貨幣基金規模達到2.73萬億美元。因此，美國房地產市場更加理性和健康。NAR(美國全國房地產經紀人協會)的調查報告數據顯示，今年3月，在供不應求的情況下，50%的房屋上市銷售僅用了34天左右，比去年減少了13天。這說明合理的稅收政策應該遏制不正當收入的方式方法，而不僅僅是以資產為基礎征收稅費。
2.中國未來如何征收房產稅？
與美國房地產市場相比，中國的情況更復雜。壹線城市資源過於集中，國民經濟依賴房地產市場，人多地少，丈母娘經濟等問題導致房地產調控。中國要想推進房產稅征收，通過不動產登記證調控房地產市場，最重要的是先分流資源，打破壹線城市的資源壟斷，讓年輕人看到在三四線城市也能獲得優質資源，過上幸福的生活，這樣不僅能解決壹線城市的問題。否則，受供求關系影響，優質房源還是會被搶光，加稅只會增加購房者的負擔。
在此基礎上，未來我國的稅收政策可以參考發達國家，通過稅費結合的方式控制房價、抑制炒房，而不是采取“壹刀切”的政策，否則治標不治本，將賣家額外的稅費成本轉嫁給買家。例如，我們可以參考美國，賣家出售自己的房屋可以享受25萬美元的利潤免稅額，夫婦申報相同時可以享受50萬美元的免稅額。但如果賣掉兩三套投資房，就沒有這個免稅額了。買家自然會選擇出價較低的自住住房賣家(賣家有稅收減免，為了盡快變現，自然會低於投資房產價格)，從而有效抑制炒房。
通過稅費來控制市場發展，會比臨時政策更長期、更穩定，但要避免“壹刀切”。中國的稅費制度與發達國家相比還有壹定差距。比如美國，油價保護環境，汽車耗油越多，維修費用越高，促使人們選擇低油耗的汽車。在我國，排量稅“壹刀切”，導致部分低油耗自吸車成本高，卻使人們選擇不省油但更便宜的渦輪車型，不利於環保政策的初衷。希望未來房產稅可以借鑒國外的成熟經驗，在貸款購買多套房和出售多套住房的過程中征收稅費，增加擁有多套住房的成本，從而調解房地產市場的供求關系，讓很多人不得不賣房，沒有房的人有機會買房，從而有效平抑市場價格。
(文/盧鑫)