1，公共* * *車位，公共* * *車位是指占用小區公共* * *道路、綠地等地方的車位，小區公共* * *道路、綠地等地方屬於業主* * *，因此改造後的車位也屬於業主* * *。
2.物業車位是指規劃用於停放汽車的車位和車庫。物業車位最大的特點是可以辦理房產證(類似房產證)，而“公共車位”和人防車位不能辦理房產證。物業車位的歸屬取決於開發商和業主的協商結果。如果開發商向業主出售或附贈車位，車位的所有權將歸業主所有。
3.人防停車位是指為滿足城市人防工程而修建在居民區的人防工程，戰時可由國家強行征用。但在非戰時為了避免資源浪費，壹般都改造成成人人防車位使用。至於人防車位的歸屬問題，目前我國法律沒有明確規定，但壹般來說，人防車位是由開發商管理的。
停車位有地上、地下、人防工程等多種，性質和權屬不同。因此，小區業主如需購買車位使用權，應與小區業主委員會或業主委員會授權的物業管理公司簽訂車位使用權轉讓協議。
法律依據:
中華人民共和國物權法
第七十四條
在建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主的需求。
在建築區劃內，規劃車位、車庫的權屬由當事人通過出售、贈與或租賃等方式約定。
占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位，歸業主所有。
物業管理條例
第五十四條
利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。