房屋租賃作為涉及居住和財產等重要利益的事項，被多種法律法規約束。其中，《民法典》對於房屋租賃關系做了明確規定。根據《民法典》，房屋租賃雙方應當遵循誠實信用、公平合理等原則，簽訂書面租賃合同並交納租賃押金。此外，租賃人有權安全居住和財產保護，出租人有義務及時維修維護房屋設施。在具體操作中，房屋租賃涉及的法律問題有以下幾個方面：1.租賃合同：雙方應當明確約定租賃期限、租金標準、房屋維修責任等內容，並簽署書面合同。如果沒有書面合同，壹方當事人可以要求制作書證。2.租金支付：租賃期內，租賃人應當按照合同約定向出租人支付租金。如雙方未約定支付方式，應當采用現金或銀行轉賬等方式進行支付。3.租賃押金：雙方應當約定租賃押金的數額和使用方式，並在租賃合同上予以明確，出租人應當按照約定妥善保管押金並在租賃期滿後及時退還。4.房屋維修：租賃期內，出租人有義務對房屋設施進行維修和保養，確保租賃房屋的安全和正常使用。如房屋設施因出租人原因損壞，出租人應當承擔修繕費用。5.租賃期滿：租賃期滿後，雙方應當按照約定歸還房屋和押金。如租賃人違反合同規定不歸還房屋，出租人有權通過法律途徑要求追究其法律責任。1.設立居住權的房屋不能出租壹旦妳承租了設立居住權的住宅，妳的租賃合同將被認定為無效。有人會質疑：以前從來沒有遇到過這事。2.出租人發現房屋被轉租應及時提異議，提異議時間為6個月
。3.房屋權屬有爭議或被查封，可以退租。4.租房人享有優先租賃權，不用擔心租期到了被趕出去!
除非是居住特別不滿意，租房人都不太願意搬家：壹是搬家特別辛苦是會增加很多成本和費用。5.近親屬的購買權優先於租房人，租房人的優先購買權受到限制
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法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第七百壹十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十四條有下列情形之壹，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(壹)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押(二)租賃物權屬有爭議(三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利是，房屋按份***有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。