您好
按照二套房來說。
因為這是政策。
壹是申請住房公積金貸款所購住房以外無其他住房，認定為首套房。
二、申請住房公積金貸款購買住房只有其他住房的，按二套房計算。
三、貸款申請人屬於兩代以上直系親屬，每代有壹套住房，現* * *用住房公積金貸款購買二套房的按二套房處理。
這就是我的回答。具體可以咨詢公積金辦。
成都公積金貸款上限2022
摘要:公積金貸款買房前，要註意所居住城市的公積金貸款限額。大部分在成都買房的購房者也會選擇公積金貸款。那麽2022年成都的公積金貸款限額是多少呢？
根據2022年6月2日發布的《成都住房公積金管理中心關於調整公積金貸款有關規定的通知》中關於貸款額度的規定:
1.符合條件的兩個及以上繳存人購買首套住房的，公積金貸款最高額度由70萬元調整為80萬元。
2.符合貸款條件的兩個及以上繳存人家庭購買第二套住房的，單個繳存人家庭購買第壹套住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍按原規定執行。(雙職工及以上貸款額度之和最高70萬元。)
3.單身職工:符合貸款條件的單身職工最高貸款額度為40萬元。
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2022成都公積金調整新規定
除了上述公積金貸款額度條件外，政策還對首付比例和房貸利率進行了調整。
1.調整最低首付比例。
首次購房申請公積金貸款的，最低首付款比例由30%調整為20%；購買第二套住房，申請公積金貸款的，最低首付比例由40%調整為30%。
如遇逾期需提高最低首付款比例的，仍按原規定執行。
2.調整最高抵押貸款利率。
住房價值全部用於抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的比例由70%調整為80%。
成都公積金貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡之間，即男性不滿60周歲，女性不滿55周歲。黨政機關、人民團體的正、副縣級及相應職務層次的女幹部，事業單位黨務、行政管理的正、副處級女幹部，具有高級職稱(含主任、副高級)的女性專業技術人員年齡在60周歲以下。上述女幹部和具有高級職稱的女專業技術人員以所在單位出具的信息說明為準。
2.具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往大陸通行證、臺灣居民來往大陸通行證和外國人永久居留身份證等。
3.按下列要求繳存住房公積金:
(1)個人住房公積金賬戶處於正常狀態；
(2)公積金貸款申請當月與最近壹次繳存月份的間隔原則上不超過2個月；
(三)連續正常繳存住房公積金6個月以上(含)，以下情況可合並計算繳存時間:
1)職工變更住房公積金繳存中心，變更前後繳存時間連續；
2)單位已補繳住房公積金，且補繳對應時間與正常補繳時間連續；
3)退役軍人將軍隊住房公積金轉移到公積金中心，繼續繳納，轉移前後繳費時間連續。
4.無公積金貸款余額(包括公眾公司貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。
5.有住建部門確認的購房合同或協議，且為買受人。
6.首付款比例不得低於30%，首付款金額加貸款金額等於房屋交易價格。
7.有相對穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
8.可以提供成都公積金中心認可的擔保方式。
9.成都公積金中心規定的其他條件。第六條貸款申請人的配偶、其他購房人及其配偶作為共同申請人向成都公積金中心申請貸款，並承擔償還貸款的連帶責任。
成都公積金住房貸款首付20%。
5月31日，四川省成都市住房和城鄉建設局發布消息稱，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室下發《關於進壹步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，進壹步優化完善房地產政策。
《通知》優化了購房條件。在成都市中心城區(青白江區、新津區除外，下同)，新購商品住房或二手住房應同時符合兩個條件。
壹是購房人具有擬購房所在地限購區戶籍，或戶籍不在擬購房所在地限購區，但已在當地連續繳納社保12個月以上。二是成都市戶籍居民2人及以上家庭在中心城區自有住房不足1套，或成都市戶籍居民成年單身家庭、成都市戶籍居民家庭在中心城區無自有住房。在成都市郊區(市)、縣(含東部新區、青白江區、新津區，下同)，購房人應具有成都戶籍或非成都戶籍但在成都就業。
對於連續繳納社保12個月及以上的個人，如何確定購房面積，成都市住建局在政策解讀中表示，連續繳納社保12個月及以上的個人，可以在個體工商戶註冊地相應的限購區域購房；對於非個體工商戶，購房資格參照公司註冊地在五城區的情況執行。
《通知》明確滿足多子女家庭的住房需求。二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上購買1套新房。二孩及以上家庭的認定是以成都市網管辦、公安、醫保等部門的數據為基礎，結合戶籍信息和出生信息。系統無法確定的，可以通過申請人的戶籍、出生證明等材料進行認定。
《通知》優化住房交易條件。本市範圍內新購商品住房或二手住房，自取得不動產權證書之日起滿2年或自合同備案之日起滿3年後方可轉讓。成都市住建局表示，人才公寓、重大產業化項目配套房、當期登記申請人數3倍以上的熱點樓盤、以人才名義購買的住房的限售期不變。
《通知》完善了稅收調節政策。個人在本市範圍內轉讓家庭唯壹住房的，免征增值稅5年至2年。
《通知》優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。雙職工購買首套住房最高貸款額度由70萬提高到80萬。
此外，鼓勵和支持全市各銀行業金融機構適時優化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制確定。此前，成都執行的政策為:首套房首付比例為全市30%，二套房首付比例為天府新區和高辛南區70%，中心城區其他區域60%，郊區(市)縣50%。
《通知》支持居民將自有住房用於保障性租賃房。自願將自有住房用於保障性租賃房出租給新市民、年輕人等群體，承諾遵守保障性租賃房相關政策規定且5年內不上市交易，並納入成都市保障性租賃房管理服務平臺管理的居民，可壹次性新購壹套住房。
居民申請納入保障性租賃房管理的房屋通過審核後，是否申請1套，可增加1套住房資格。成都住建局表示，保障性租賃房管理服務平臺將房屋權屬信息與其他數據進行比對，符合要求的納入平臺房源庫管理和公示。房屋入庫後，居民信息會自動推送到房屋交易部門，居民可以在租住房屋所在的限購區域申請購買新房的資格。將自有住房壹套及以上用於保障性租賃房壹次及以上的居民，壹次只能獲得購買壹套住房的資格。將名下唯壹住房用於保障性租賃房的居民，不認定為無房家庭。
成都市住建局在政策解讀中表示，新市民、年輕人等群體通過成都市保障性租賃房管理服務平臺申請，經核準後取得《天府租賃保障性租賃房編碼》，通過平臺與出租人簽訂租賃合同。
此外，保障性租賃房租金實行政府指導價，租金標準不超過市場租金的90%，租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市住房租賃服務中心定期發布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執行。
現在成都買房的首套房和二套房是這樣定義的。
如果夫妻雙方婚前各有壹套房子，那麽婚後買房就要全款！
成都新政出臺後，現在名下有幾套房，以後只能有壹套房。再有錢也不能在成都(限購區)買房，只能持有！
限制區域為:高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣。
至於首付標準，首套房30%，二套房40%，二套房貸款利率上浮10%，第三套房必須全款！
好復雜啊！
那麽問題來了。現在怎麽識別首套房和二套房？
1，商業貸款
商業貸款是貸款而不是房子，貸款審核範圍是全國範圍，以家庭為單位。
名下無房的，商貸首套；
如果妳有房(不限)，且已還清貸款，那就買首套；
如果有1套房子，貸款還沒還清，再買兩套；
記住，貸款審核的範圍是全國！如果在上海有房子正在還，在成都買房算兩套！
2、城市公積金貸款
成都公積金貸款既供房又供貸，第壹套和第二套的標準如下:
家庭在成都無房的，公積金貸款首套，首付20%；
家庭名下有1套住房且貸款已還清的，算首套，首付20%；
家庭名下有1套住房，貸款未還清的，算作二套房，首付30%，利率也上浮10%；
如果家庭名下有兩套房子，這個時候其他的都無所謂了。反正公積金貸款已經不支持妳買房了。
3、省級公積金貸款
省級公積金貸款和市級公積金貸款的審核標準基本相同，有兩點不同:
壹、二套房首付標準，市公積金30%，省公積金要求40%；
第二，省公積金輪次的範圍是全省。
以上審核標準都是以家庭為單位的，所以對於想了解婚姻狀況對買房資格和首付比例影響的朋友，我先在這裏全部說明壹下:
貸款審核以家庭為單位。這意味著，不管有沒有房子，有幾套房子，只要妳結婚了，妳名下的房子都會納入審核。
如果夫妻雙方婚前各有壹套房子，那麽婚後買房就要全款！至於貸款利率，會根據查房後的結果來確定。
成都公積金貸款額度
成都單筆最高額度為:雙職工首套房80萬元，雙職工二套房70萬元，單職工40萬元。
公積金貸款額度的決定因素
公積金貸款可貸額度由成都公積金中心根據公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、扣除首付後剩余房價、還貸收益比例、信用狀況等規定確定。，綜合評估貸款申請人的實際情況後，取最低值:
具體如下
(1)購房所在地公積金貸款最高額度
1.成都:對符合貸款條件的兩戶及以上繳存職工家庭，購買首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。
符合貸款條件購買首套住房或第二套住房的單套住房家庭，公積金貸款最高額度為40萬元。
2.同壹城市區域:
德陽:雙職工家庭60萬元；單身職工家庭40萬元。
眉山:雙職工家庭50萬元；單身職工家庭40萬元。
資陽:雙職工家庭60萬元；單身職工家庭40萬元。
購房所在地公積金貸款最高限額標準調整的，按最新規定執行。
(2)貸款金額的計算公式
1.繳存人貸款額= ∑(月繳存公積金×相應存儲月數×存貸比系數)
2.將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款人的貸款額度相加後，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。
3.本人貸款額度試用結果，請登錄成都公積金APP、天府市民雲等。，或者咨詢成都公積金中心和貸款銀行。
也可以點擊:成都公積金貸款計算器(還款貸款額度計算)
貸款額度計算公式(註:以下例子雙職工首套房最高額度為80萬)
(1)繳存職工貸款額= ∑(月繳存公積金×對應存儲月數×存貸系數)每個繳存職工的貸款額按月分段計算，每個繳存公積金對應壹個貸款額。