法律分析：簽了壹年租房合同，住了三個月，提前退租需要和房東聯系，並按照合同的相關條款來執行，需要支付違約金的，支付違約金。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商壹致，可以解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人壹方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。