出租屋漏水，房東不管修繕，這種情況只能有兩種，第壹種自己花錢去修，第二種從房租裏扣下修繕的費用。在租房屋的時候壹定要和房東簽好合同，告訴房東如果房間裏面的設施出現損壞是由房東來負責修復的，必須先小人後君子，不然吃虧的就是自己。
1、為了自己住的方便，自掏腰包去修繕
房屋租賃房主和租客之間要打印壹份完善嚴謹的租賃合同。先把醜話說在前面，不怕壹萬，就怕萬壹，如果發生漏水等現象，修繕的費用應該由房主來負責。如果房東有說明，那麽就由租客來負責，這個在於兩方面的***同協商。如果找到房東，他們不管修繕，那麽為了自己住著方便，不能看著房屋壹直漏水，只能自己掏錢去修繕。如果不是價錢太貴，花個幾百元錢也無所謂的事情，如果自己經濟能力有限，那麽就要找房東理論要個說法，實在不行，這個房子不租了，換別人家。
2、自己花錢修繕，從房租裏扣下修繕的費用
在我們的身邊有很多出租房屋的人，基本上房間裏的設施損壞了，都由房主來負責修繕。遇到不講理的房東，那麽可以自己花錢先修繕，但是修繕的費用不應該由租客來負責，這筆錢要從下個月的房租裏扣下來。房東和租客應該是互相尊重友好相處的壹種氛圍，房東租房子想要賺取房費，還有不希望租客過度的毀壞自己房間裏面的設施，所以房東對租客的好，租客也會心裏有數，不拖欠房東的租費，同時也幫忙維護房間裏面的設施。房東和租客之間的關系應該是***贏的，兩方面相處的融洽，這對於雙方來說都是好事。
租房子之前壹定要仔細看好房間裏的設施，房間裏老化的設施和電器壹定要讓房東及時進行更換，不然出現隱患對於兩方面都沒有好處。雙方應該和為貴，畢竟城市很小，擡頭不見低頭會見，不要因為壹點小利就要傷了和氣。