2;舉個例子，假設小明能拿出10萬元，有兩個方案:方案1是買房子A自住，房子預期年化收益率為7%，其中租金收益率為1%；方案二是配股，同時租房。預計股票年化收益率為10%，其中股息率為2%(足以覆蓋租金支出)。按照方案1，十年後小明的資產為1791萬；按照方案二，十年後小明的資產為2393萬。這樣的差距，相信大部分人會選擇租房而不是買房。隨著時間的推移，差距只會越來越大。
3;買房的壹個好處就是可以優惠貸款。現在假設小明可以花500萬元，有兩種方案:方案1是用自有資金和貸款共計10萬元購買A房自住，其中500萬元貸款期限30年，年利率4%，等額本息還款；方案二是用500萬買股票，同時租房。按照方案1，十年後小明的資產為1397萬；根據方案二，十年後，小明的資產為654.38+05.53萬。方案二收益更高，現金流更充裕，無杠桿，還是租房比較好。
4;事實上，許多家庭買房不僅僅是為了安全。買房投資金額大且通常使用杠桿，價格波動對家庭財富的影響非常顯著。在過去的很多年裏，房價累計漲幅相當可觀。對於很多人來說，擔心房價繼續快速上漲，不買房會導致自己購買力貶值或者落後於別人。這種焦慮其實才是隱藏在剛需外衣下的買房真正原因。也就是說，很多人買房是為了資產增值。
6;既然是以增值為目的，就要描述未來現金流的概率分布，評估預期效用，比較各種資產，確定最優配置方案。房地產投資收益主要來源於租金和差價。在預測投資回報時，價值評估是壹個不可忽視的環節。