面對2016如期而至的限購大潮，“2017要不要買房”的這個話題多少顯得有些沈悶，所以今天就來和諸位聊聊“2017要不要賣房”!
首先，有壹個最重要的問題得先搞清楚，那就是妳是否急需現金使用?
也就是說當妳把房子賣了，拿到了壹大筆現金，妳是否已有明確的用途?或者是有壹定的投資方向?
如果有，那可以在當下就把房子賣了，換取壹筆現金去做妳想做的事。
如果沒有任何目的和投資方向，那就不必急著賣，首先目前的銀行利息相當低，如果把壹大筆現金存銀行裏，不但利息很低還要繳稅;而且很可能在不到壹年的時間裏，靠賣房所持有的貨幣就會在購買力方面會大幅縮水，到那時候就後悔莫及了。
其次，在考慮賣房時還得評估壹下，妳準備投資的方向是否安全?投資回報率是否比出租原有房屋來得高?
下面舉個例子，大家可以簡單計算下：以北京為例，目前北京市區的房價均價大概是5萬/平，如果是壹套70平，位置相對壹般的房子，市值大概就是350萬左右。
我們用目前的市值與房租，最好加上對房價未來增速的預測(分好、中、壞3種情況)可以幫大家做測算：
雖然說，我國目前很多大城市房價極高，但實際上的租金回報率並不算高，壹年的租金回報甚至還趕不上房價理性增長情況下房產的增值情況，所以如果不是有很好的投資項目，並不建議立刻賣房。
還有就是得看看妳所擁有的這套房子的房齡，以及房屋周邊市政環境的規劃和發展情況如何?
如果區域成熟，基本成型，而房齡在10年左右，那就建議妳還是先不要考慮賣房了，畢竟相對成熟的區域受關註的熱度要高，需求也會較大，再加上目前樓市限購較為嚴厲，此時市場上大多面臨著供小於求的狀況，此時出手並不能賺取房產的最大價值。
如果在壹些新興區域板塊可以考慮此時出手，因為這時候的房子在經歷過這壹輪房價暴漲後價格已經見頂，同時有相當壹部分的新興區域板塊的未來發展也不會十分明朗，而且由於這些新興區域的房價大多在其實階段並不算高，所以在2017年選擇出手也可賺上壹筆。
所以，現在到底要不要賣房?答案應該是：
簡單來說，要看妳自己持有現金的用途，有用就賣，以小換大，換美金，購金條，買理財……都可以。
另壹方面，就得看再買房之後所選擇投資項目年回報率是否能高於房價漲幅速度及租金投資回報，低了還不如租房拿穩定回報合算呢。
具體來說就是，對於只有壹套或者兩套房產的人，房子的自住屬性更強。想不想賣房其實是由個人及家庭情況決定的，因素太多太復雜，這裏就不做量化分析了。房貸君認為，面對諸如，要結婚，要生小孩或者家裏人口較多等情況的時候，應該及時賣房換壹個較大點的房子，這樣才夠日常所用。
第二種情況就是，由於之前房價過分的上漲，房產的投資屬性也愈發凸顯，所以對於持有多套房產的人來說，當大家把房產看做壹種投資工具的時候，它便與股票、債券沒有什麽不同。它的價值取決於未來的現金流與收益率。此時是否賣房其實變成了壹個問題，即持有這項資產帶來的凈值是否大於它的市價。如果投資收益能夠滿足預期，那就可以賣，如果達不到就要看持有者對於後市的預期了。
不過壹個不好的消息是，房地產稅很有可能會在明年提交人大審議，壹旦房地產稅正式立法公布，勢必會對持有多套房產的人造成沖擊，如果選擇在那個時候賣房，恐怕就晚嘍!
賣房子如何賺更多的錢
了解樓市行情
不管是買房還是賣房，在妳考慮即將入市的時候，對於市場行情做壹下前期的了解是十分必要的，因為對於普通老百姓來說，用於買房的資金有限，如果盲目入市，很可能會將這筆購房巨款打了水漂……
了解政策
在樓市火爆的時候，很多謠言會擾亂市場正常的秩序，可“無風不起浪”，謠言在很多時候說多了，慢慢的也就成了真相，這點在樓市中就得到了很好印證，所以在賣房前夕，壹定要對政策做出合理的預判。
賣房定價、調價技巧
在賣房的時候，很多賣家必須要考慮的壹問題就是成本，比如，買房時的裝修費用，賣房時需要繳納哪些稅費，尤其是在營改增之後，很多賣房人都不了解對於賣房要繳納的稅費是多少，融360房貸君在這裏就詳細的列營改增的明細，以供參考。
註：
1.
北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區：銷售2年以上的非普通住房也免征增值稅;個人購買家庭第二套住房，建築面積≤90m?，減按1%的稅率征收契稅，建築面積>90m?，減按2%的稅率征收契稅。
2.
普通住房的標準為：壹般來說，住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。但是，各地針對普通住房的標準略有不同，請以當地規定為準。
3. 個人所得稅及土地增值稅計算公式中的合理費用指按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
4. 計算公式都是按不含稅價計。
我們來看個實例：假如某土豪3年前購入廣州市壹別墅，購買價為600萬元，現打算出售，該房屋不是家庭唯壹住房，為非普通住房，能提供原購房發票，若售價800萬元，根據上圖內容，不考慮賣房發生的合理費用，營改增前後該土豪涉及繳納以下稅費：
可以看出，營改增後，由於增值稅是價內稅，導致稅負略有下降，但對於目前動輒高達幾百萬的房子來說，這些稅費確實也是壹筆不小的負擔。所以在賣房定價、調價時我們還可以運用以下幾個技巧：
確定價格底線
在了解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。其次，需要將為這個房子付出的成本考慮進去(包括買房的稅費，賣房的稅費等等)。
當然，制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，也就是說不要因為現在房價高就將心理底線相應的太高，因為市場也在不斷變化，如果壹味擡高房價很可能會造成二手房長期賣不出去的結果。
預留壹定的砍價空間
依據賣房的心理底價，賣房人可以預留出壹定的砍價空間，如果心理價格是500萬，切不可直接掛出500萬，適當調高壹點，如550萬，遇到買家，這是再為表示誠心，給出壹定優惠，降價到520萬、510萬，買家砍了價，心理非常高興，成交!
了解房子的優勢，間歇性放出優勢
先了解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些。但是賣方不能壹次性把能誇的都說了，因為這樣往後的談判妳就再沒有根據了。比如，以後當買家指出幾個房屋缺陷之後，賣家拿不出新的證據予以回應，那就陷入被動了。妳可以間歇地放出優勢，就像利好政策不能壹齊放出壹樣，這樣才能給自己足夠的回旋空間。
察言觀色，判斷對方的態度
壹個優秀的賣家，從買方的語言神色，可以判斷出他對商品的需求程度。如果對方短期內就要搬家，購房需求強烈，妳就沒必要在價格上松口。
如果各位購房者近期有賣房打算，妳不妨嘗試上文定價、調價技巧，也許就能讓妳掙上不少錢呢。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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