專家壹：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。
1.人口大量外流
2.國家不再大力度扶植
3.沒有自己的經理特色和穩定的上漲
從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，***計五年時間拆遷28萬戶，這是多麽大的需求量每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。
我個人認為杭州的房子和經濟不會面臨下跌的可能！
專家二：壹定要以發展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價格走勢簡單推測未來走勢。
如果妳留意壹下杭州2015-2018年杭州的拆遷數據，會發現杭州市政府為了支持G20和亞運會的基礎設施建設，拆了大量的地，並且這些地都可以以貨幣方式補償給拆遷戶。有數據表明，僅五堡區域的拆遷戶，壹家3口（獨身子女算2個人頭），便可以拿到近800萬的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜巨款入市搶房的盛景。同時，由於開發商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場供需出現問題，房價大漲。
了解了這些背景後，杭州未來的房價走勢就很確定了，只有壹個字：跌。
其壹是大量的拆遷意味著未來3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。
第二是全球加息降杠桿的背景下，開發商繼續捂盤惜售的成本很高，容易出現資金流問題。
第三是國內人口增長率大幅下滑，雖然杭州仍為人口凈流入城市，但房價越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。
最後奉勸這個時點還沖進場買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。
專家三：首先非常感謝在這裏能為妳解答這個問題，讓我帶領妳們壹起走進這個問題 ，現在讓我們壹起探討壹下。
關於房價的走勢，壹些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產稅出臺之後。對於這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。
第壹，杭州在城市化進程中所處的階段。看衰樓市走向的人常常會把中國樓市與日本泡沫經濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同於日本。中國房價的上漲發生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口湧入城市。這些人都需要買房，而且受傳統觀念的影響，中國人短期之內是很難從心理上接受租房的。這就會進壹步加劇樓市的供需矛盾。可以說，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優質樓盤永遠是漲價最快的。
第二，杭州的土地拍賣市場持續大熱。盡管出臺了壹系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創新高。這種好土地價格直接擡高了房子的造價和成本。壹些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那麽漲價勢在必行。
第三，杭州城市地位的提升。壹個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上壹輪大漲發生在G20前後。此後，杭州的樓價已經超過廣州。可以預見，2022年的亞運會將會是又壹個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環境也會加速這壹進程。
因此，朋友們，無論政策如何變動，房價走勢目前都會處於穩中有漲的階段節點。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您盡快上車，對於剛需而言，何時都是最好的時候，希望您得償所願。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裏同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題 的解答，還望分享評論出來***同討論這話題。
我最後在這裏，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每壹天， 家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
專家四：關於房價的走勢，壹些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產稅出臺之後。對於這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。
第壹，杭州在城市化進程中所處的階段。看衰樓市走向的人常常會把中國樓市與日本泡沫經濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同於日本。中國房價的上漲發生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口湧入城市。這些人都需要買房，而且受傳統觀念的影響，中國人短期之內是很難從心理上接受租房的。這就會進壹步加劇樓市的供需矛盾。可以說，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優質樓盤永遠是漲價最快的。
第二，杭州的土地拍賣市場持續大熱。盡管出臺了壹系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創新高。這種好土地價格直接擡高了房子的造價和成本。壹些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那麽漲價勢在必行。
第三，杭州城市地位的提升。壹個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上壹輪大漲發生在G20前後。此後，杭州的樓價已經超過廣州。可以預見，2022年的亞運會將會是又壹個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環境也會加速這壹進程。