押壹付三目的是為了防止租房者反悔不租，比如，有的合同中會提到，交租金需要押壹付三。合同到期後，房東還回押金，但是如果租賃提前終止，或者租賃期少於壹年，即罰沒押金。這是雙方協商的結果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同壹般是不可以的。壹般租房者處於弱勢地位，並且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發生變化的。法律不應強人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。因此，在承租人壹方具備正當事由，不需要再繼續承租房屋時，應當允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經濟損失。
雖然現在大部分房屋在租賃時都采取押壹付三的付款方式，但是在簽合同時壹般是簽壹年。在這種情況下，租房者必須租滿壹年才能退回房屋押金。而不是租滿三個月在房屋內東西沒損壞的情況下就能退回押金。租滿約定的時間段後，如果沒有違約或者損壞房東物品的，在到期結清相關房屋費用後，房東必須將押金退還給租房者。（如果中間退房，經雙方協商且都同意後，可退回押金）
＂押壹付三＂的風險
承租人想退回押金是困難重重，給騙子和黑中介以可乘之機。＂押壹付三＂可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時，租房人絕大多數是外地務工、經商、學習的，且收入都普遍偏低，＂押壹付三＂對大多數承租人來說，經濟負擔太大。
租房時押壹付三要註意壹些事項
1．租房時不要急於交訂金或租金，好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀壹下會更好。
2．如果房主要求支付定金，需要查看房東的身份證和房產證等證件，壹般定金不要超過月租金的20％。
3．要對房屋維修及費用問題做出約定。
4．仔細簽訂租房合同，尤其明確對押金的處理。
明白了押壹付三是什麽意思？也了解了交押金也有風險，那麽在租房的時候我們也要愛惜房子，避免給房東扣押金留下借口。