第壹，在與房東或中介簽 租房合同 的時候，壹定要將房屋的設備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設備壹定要在合同中註明，水電燃氣這些是自然性消耗的設備，如果損壞是不在押金扣取範圍的; 第二，是壹定要開具交納房租的收據，最好有蓋章或指紋，如果是通過中介公司租房壹定要蓋公司的公章，以免發生糾紛時收據沒有 證據 支持。另外就是付款方式最好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據也很有說服力。 第三，將重要文件拍照留底。由於合同、收據這些都是紙質的文件，建議大家簽好後拍照留底，防止文件丟失後自己的權益無法得到保障。 第四，在租房合同中明確約定押金退還的時間，在沒有特殊的情況下，押金必須返還;明確租戶與房東之間的權責關系以及違約時雙方需要承擔的責任。
法律客觀：《 民法典 》第四百三十六條 債務人 履行 債務 或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還 質押 財產。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。質押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。