1.合同簽了壹年。如果沒有租客想退房，可以先和房東協商解除租房合同。如果房東不同意，也可以起訴解除合同，但作為違約方需要支付違約金。
2.中華人民共和國民法典
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，履行義務或者采取補救措施後，對方有其他損失的，應當賠償損失。
二、違約損失賠償金額如何確定？
違約金的數額具體包括實際利益的損失和可得利益的損失。
其中實際損失的利息比較直觀，也比較容易計算，具體把握以下三點:
1.合同中沒有違約金條款，但對違約造成的損害賠償有約定計算方法的，可以按照該計算方法計算。
2.合同中沒有約定違約損失賠償計算方法的，可以有相關付款憑證和書面證據支持，雙方協商壹致。
3.如果雙方不能就實際損失金額達成壹致，可以向法院提起訴訟，法院經審查後作出判決。
可得利益的損失是指在合同訂立時或應當預見到的違約行為可能造成的損失。
在計算預期利息損失時，應把握三點:
1.時間點:以合同訂立的時間作為計算預期收益的時間點；
2.最大損失金額基於合同履行前提下可預見的預期收益；
3.預期利益應當是當事人在合同中明確約定或者違約方在訂立合同時預見到的因違約可能造成的損失，以及違約方或者加害方應當承擔的損失後果。
此外，還要註意違約方的主觀惡意，守約方因對方違約而獲得的利益的合法性和合理性。
確定違約賠償金額的具體方式:
1.根據以上，把握實際損失和可得利益損失的要點，收集相關證據支持這些實際損失。
2.按照合同約定的違約金或者損害賠償金的計算方法確定違約金的數額。如果在實際操作中，實際損失大於合同約定的違約金，可以向法院或仲裁機構申請增加。
3.再者是根據合同的特殊性和相關法律法規計算的。比如投入資金的利息、采取適當措施防止損失的費用、房屋升值的差價等。