房子問題
雖然都買房了，但是有壹部分是申請不到公積金貸款的。
●比如利用住房公積金和個人住房貸款進行投機性購房。
所謂投機性購房，就是買壹套商品房住，然後通過銀行貸款買壹套房出租，租金收入用來還房貸。
其實有時候這種投機性的購買是對社會資源的浪費。曾經風靡壹時的某地炒房團，席卷全國，炒高房價，讓壹部分購房者買不起，花錢買房。大量“鬼城”出現，浪費社會資源。同時，很多開發商房子賣不出去，資金無法回籠，也是惡性循環。
●比如第壹套房是公積金購買的，貸款還沒還清。二套房不能申請公積金貸款。
本來Milla之前買了房，但是二胎政策壹直沒有放開。我以為給我們壹家三口買個兩居室就夠了。買房的時候直接選了公積金貸款30年。其實想想也挺虧的。二胎政策放開這麽快。估計兩三年後兩居室都不夠用了。如果大房子需要置換，貸款肯定是需要的。如果首套房還沒還清，二套房就不能申請公積金貸款，估計只能商業貸款了。
●比如買第三套及以上的房子。
買三套房子，估計錢不差錢，公積金和商貸之間的手續費也看不到了。而且很多地方都暫停了第三套房的銷售，而且稅還很高，其實也沒那麽劃算。
●比如買寫字樓、商廈、車庫、別墅等非住宅。
●比如購買面積超過當地人均面積，即使首套房公積金已經還清，買二套房也不能使用公積金貸款。
●比如購買的二手房房齡過長，超過壹定年限。
等等......
在這些情況下，即使繳納公積金，也不能申請公積金貸款。
賬戶問題
●對於公積金貸款，很多地方對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、繳存中斷、繳存還款等都有不同的要求。
●這個必須根據當地政策執行。如果公積金賬戶有兩次貸款記錄，就不能長期使用公積金貸款。
●公積金貸款以家庭為單位。如果壹方公積金貸款未還清，另壹方公積金貸款不能使用。
開發者問題
如果使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協議，而部分開發商的註冊資本、工作年限等資質可能不符合要求，無法為購房者提供公積金貸款，因此無法使用公積金貸款。
個人信用信息問題
這是壹個很常見的不能使用公積金貸款的問題。
例如
●有些小夥伴信用卡經常逾期，每月車貸經常不還或逾期；
●水，電，不收費等。沒有按時支付工資；
●手機停機不用號碼。
.....等等都會影響信用。
壹旦信用逾期，需要五年時間才能消除不良記錄。所以如果逾期了，盡量和銀行溝通，註銷不良記錄。如果實在無法取消，必須馬上還清。不要草率，保護好自己的信用。
要想讓公積金發揮作用，就要先搞清楚這些問題再買，用最少的錢買到最稱心的房子~