經濟適用房的異同
與我國另壹種住房保障措施——經濟適用房相比，在管理模式、對象對象、住房等方面有以下不同:廉租房。
經濟適用房的房子是新建的房子，而廉租房的房子是多樣化的，包括新建的房子、空置的樓房、破舊的房子和舊的公房。廉租房只租不售，經濟適用房是賣的。廉租房租給城市貧民，只收取象征性的租金；而經濟適用房可以通過土地、稅收政策支持、控制建築標準、限制利潤等手段降低建設成本，對買不起商品房的城鎮居民以低於市場價的價格出售。
存在問題
早在1998住房商品化改革時，國務院就曾要求各級政府盡快建立以經濟適用房為主、租售並舉的廉租房。
住房供應系統。但由於責任不清、資金不足，廉租房制度建設壹直沒有實質性進展。對於地方政府來說，廉租房的建設不利於財政和政績。尤其是在土地拍賣的今天，廉租房的建設會減少土地出讓金的收入，在壹些經濟落後地區，土地出讓金甚至占到政府財政收入的壹半以上。對於地產商來說，因為無利可圖，所以反應冷淡。2006年，在商品價格飆升、保障房建設制度廣受質疑的背景下，加強廉租房建設的呼聲越來越高。當年，國務院出臺規定，要求地方政府將土地出讓凈收益的壹定比例用於廉租房制度建設，並為參與廉租房建設的開發商提供銀行信貸便利。從目前的實踐來看，現有的廉租房數量未能覆蓋所有符合標準的人。由於標準低，很大壹部分被排除在租房標準之外的人還是買不起房。
編輯這壹段的福利特點。
廉租房
廉租房的福利特性決定了它明顯不同於壹般商品房的開發經營。然而，正是由於這些特點，廉租房的開發和運營面臨著新的困難。廉租房壹直是中國房地產市場的重要住房制度之壹。雖然它已經建立了很長時間，但由於各種因素的影響，其發展程度有限，這已經成為當前房地產市場結構失衡的關鍵問題之壹。
編輯本段的相關規定
什麽是廉租房？
廉租房
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城市居民最低生活保障標準、住房困難的家庭提供社會保障性住房。簡而言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的壹種制度。
不申請廉租房。
35歲以下的單身(包括離婚)申請人。但民政部門認定的社會救濟和社會救濟孤兒除外；(2)離婚不滿2年；(三)5年內轉讓住房且轉讓住房建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障範圍。直系親屬因重大疾病申請轉移住房並提供相關證明的除外；(四)領取社會保障金的城鎮居民，其拆遷補償已按照《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》第四十五條規定的政策獲得補償安置；(五)掛靠戶口地址不存在或者不是住宅房屋的；(六)擁有汽車或者駕駛機動車的；(七)建設、購買商品房或高標準裝修現有住房；(八)安排子女出國留學或就讀高收費學校的經費；(九)住房保障主管部門規定的其他不得申報的情形。
申請廉租房必須提供什麽樣的材料？
申請人應當向戶口所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府(以下簡稱受理機關)提出書面申請，受理機關應當及時簽署意見，並將全部申請材料移交房地產行政主管部門。除書面申請外，申請人還需提供三種材料:壹是民政部門出具的最低生活保障和救助證明或政府認可的有關部門或單位出具的收入證明；二是申請家庭成員所在單位或街道辦事處出具的現住房證明；三是辦理家庭成員身份證和戶口本。此外，還有地方政府或房地產行政主管部門要求的其他證明材料。
在此部分編輯廉租房的現狀
隨著廉租房政策的不斷發展和完善，人們的認識逐步加深，已經認識到廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問題方面取得了壹些成效。截至2006年底，全國657個城市中有512個建立了廉租房制度，占77。占總數的9%。全國共有54.7萬戶低收入家庭通過廉租房政策改善了住房條件，其中獲得租賃住房補貼的家庭65.38+06.7萬戶，獲得實物配租的家庭7.7萬戶，獲得租金核減的家庭27.9萬戶，通過其他方式改善居住條件的家庭2.4萬戶。同樣，到2006年底，全國廉租房建設累計資金為70.8億元，僅當年就達到23.4億元，占1.999年以來累計籌集資金的1/3。中國人均住房面積從1993年的17.8平方米增加到現在的28平方米。
編輯本段的社會意義
廉租房是國家新出臺的房改政策中首次提出的概念。廉租房
中國的廉租房只租不賣，租給城市居民中收入最低的。廉租房的來源主要是退休的舊公房。廉租房是國家和地方政府為解決城市低收入家庭住房困難而建設的普通住房，具有社會福利和住房社會保障性質。壹般來說，廉租房有兩種形式。首先，由政府出資建造後，將向貧困家庭提供低廉的租金。第二，政府將向貧困家庭提供租金補貼，他們將租用社會住房居住。廉租房有具體的供應對象。符合廉租住房供應條件的，由本人(本人家庭)向政府提出申請，經政府相關部門核實批準後，可以進行購、租、補。廉租房沒有繼承權。
編輯此段落中的相關屬性。
經濟適用房/經濟適用房有資格購買，比如年收入不超過6萬，住房面積不超過15平方米的家庭。經濟適用房，通常簡稱經濟適用房，是指我國政府支持的具有經濟性和適用性特點的社會保障性住房。所謂經濟，就是房價相對於同期市場價格適中，適合中低收入家庭的承受能力。所謂適用性，就是房屋的建築標準不能降低，要達到壹定的使用效果。與其他許多國家壹樣，經濟適用房是國家為解決低收入人群住房問題而做出的政策安排。香港叫公屋，澳門叫保障房，臺灣省叫國房，新加坡叫公寓。廉租房是使用權，每個月都要交房租。
兩房限是指兩房限是最高限價，限價不是固定價格。它的價格是有上限的，就是不管妳賣多少，都不能超過這個價格。另壹種是限制居住面積。這個面積肯定比同地段普通商品房面積小。限價房可以在市場上出售，價格由賣方自己定，不再受政府約束。但是壹般買限價房的人是不會賣的，因為購房者的資質是嚴格控制的，炒房的人肯定是買不到限價房的。產權房是私有財產，壹次性購買可以終身使用，除了每年的物業費。
編輯這壹段中的外國情況
當今世界，住房問題困擾著幾乎所有國家的老百姓。即使在發達國家，“居者有其屋”也不是所有人靠自己就能實現的。但是，在這些國家，政府在這壹重要的民生方面總結了豐富的經驗和政策。日前，中國建設部明確要求，2008年底前，中國所有市縣必須建立“廉租房”制度。
美國:審核過程非常嚴格。
美國的“廉租房”可以集中在城市的某個區域，稱為“公建”；也可以分散在不同的普通租房者中，戶主所有，但領取政府租房補貼。這兩種“廉租房”形式多樣，可以滿足不同規模家庭的需求。其房屋維護和生活水平與普通出租房相同，所以“廉租房”不壹定是貧民窟的代名詞。所有能證明自己處於低收入線的美國個人和家庭，只需支付總收入的30%用於租房和水電費，不足部分由政府補足。例如，壹個家庭的月收入是426美元，他們選擇居住的房子的月租金是550美元，那麽他們應該支付104美元的租金(加上水電費不會超過收入的30%)，剩下的446美元由國家支付給房子的主人。美國住房和城市建設部要求低收入人群提交書面申請，提供完整真實的收入和家庭成員情況，如年齡(針對老年人)和健康狀況(針對殘疾人)。低收入標準以申請人所在地的平均收入為標準。美國有1.3萬家庭住在“廉租房”裏。對於有房屋可供出租的業主，可自願向地區住房局提供自有房屋，並接受該局對房屋的檢查。在滿足安全和舒適標準後，他們可以接受租戶的租賃。有了政府對租房者的前期調查，低收入家庭也可以放松簽約。房東不能擅自提高房租，也不能輕易趕走房客，租給願意出高價的人。總的來說，相關審核是非常嚴格的。缺點由於房主和租房者依賴政府資金，阻礙了城市更新，政府中的官僚主義也使得審核過程冗長，許多人排隊等了幾個月都沒有得到答復。
法國:廉租房的天堂
與美國相比，法國的“廉租房”不僅發展早，而且數量驚人。法國約有1/4的人住在“廉租房”裏。由於在法國買房貸款難，利率高，房產稅高，很多人不買房，住上政府補貼的“廉租房”後，就不再搬出去了。與美國不同的是，法國“廉租房”的管理和審核下放到地方政府，申請人的等待時間比美國的人要短。另壹個區別是，法國“廉租房”的租金是固定的，政府提供補貼。很多人花很少的錢就能住進市區的“天價”豪宅，極其舒適。法國的“廉租房”在建設過程中可以得到中央政府的補貼，但建成後將由地方政府下屬的“廉租房管理處”管理。按照規定，壹方面，辦事處嚴控房源，大部分“廉租房”只租不售；另壹方面，讓公眾了解“廉租房”的出租情況，接受公眾的監督。除了收入較低的移民家庭或家庭負擔較重的多子女家庭，“廉租房”受益者的“上限”是那些收入相對較低的低層公務員。缺點法國“廉租房”的租期是永久的。在租下“廉租房”後，壹個低收入者即使將來當上了首相，仍然可以長期占有該住房。其他急需住房的人，也可能因此得不到房子。
加拿大:“廉租房”很大。
在福利更好的加拿大，“廉租房”政策與美國大致相同。然而，去年政府增加了壹大筆錢作為相關補貼，使更多的家庭加入了“經濟適用房計劃”，即在5年內只用30%的收入就能住上合適的房子。加拿大政府投資興建大型公寓樓，作為面向公眾的“廉租房”。僅在安大略省，就有27萬套“廉租房”。弊端過於集中的公共“廉租房”，使得特大建築容易成為犯罪分子和毒販的藏身之地。
新加坡:“廉租房”分兩個檔次。
在新加坡，很大壹部分住宅建築是國有的。新加坡房地產和發展委員會將“廉租房”分為兩個等級。家庭收入800新幣及以下的家庭只需支付總收入的65，438+00%作為房租；收入800-1500新幣的家庭，花在房租上的錢是收入的30%。該委員會還計劃擴大投資，建造新的物業用於出租，這些房屋與商品房混合使用，以平衡社區的人文生活條件。該委員會還將把壹些空置建築中的多臥室建築改造成1或2臥室的小單元，以便更多的家庭可以租房，租金將更接近他們的收入。
日本:大城市的“廉租房”集群
日本的“廉租房”首先照顧單身母親、殘疾人和老年人的需求。不同的是，房租不是按照收入的多少來收，而是按照房子的成本和設施來收。所以不是真正的“廉租房”，更符合日語中的“公房”。日本有220多萬套“廉租房”，占全部房屋的4.7%，也有大量的房子是供中產階級居住和購買的。另壹個特點是，日本50%以上的“廉租房”集中在東京、大阪和名古屋。廉租房的對象是壹些剛剛工作生活不穩定的人或者壹些有壹兩個孩子的年輕夫婦。這類人只是工作時間長，購買力不強，但對居住條件不是很講究，廉租房正好滿足了他們的需求。真正能買得起房子的人，基本都是從三四十歲的人開始的，而且還借了很多錢。日本利率低，相對貸款利率也不是很高，只有1%左右。付完首付，基本上每個月只需要用租房的錢來還貸。雖然買了房子，但並不代表房子越多越好。日本的公寓有使用年限，到時候需要拆除或者翻新。這部分成本需要平攤，所以廉租房就算便宜點，買了住也夠了。誰也沒想到多買幾套換房租。而且日本的房子折舊率和房租差不多。曾經住過的人的房子壹旦再次轉手，價值就會下降。
分析編輯這壹段
9000億能否改寫住房供應格局？
住房和城鄉建設部副部長戚跡2008年6月5438+065438+10月12日表示，未來三年將新增廉租房200萬套、保障性住房400萬套，改造林業、農墾、礦區棚戶區1萬多戶，總投資9000億元，年均投資3000億元。可以說，保障房數量的增加，是對1998房改政策未能實現的思路的壹次糾偏。政府在1998啟動房改時，就有建設保障性住房的規劃，即“建立和完善以保障性住房為基礎的多層次城鎮住房供應體系”。按照當時的政策，高收入家庭總數不到20%，城市80%以上的家庭應該由政府供應保障房，而不是開發商供應商品房。然而多年來並沒有真正受到重視。現在的現實是，廉租房的資金主要來自中央和地方各級政府，房子建成後交給地方廉租房管理部門管理。政府想提供盡可能多的廉租房，但是需要大量的投入，那麽如何解決這個矛盾呢？中投顧問認為，中央政府9000億元對廉租房和經濟適用房的大力支持，解決了政府資金不足的問題。增加廉租房的供給，讓大部分低收入人群有房可租，可以有效降低市場對住房的需求。因為房地產價格受供求關系影響很大，可以說廉租房制度對房價起到了或多或少的穩定作用。9000億保障房中，產品不同，對市場的影響也不同。9000億保障房中，按照住建部的分類，只有400萬套保障房進入銷售市場，可以對商品房價格產生壹定影響。林業、農墾、礦區其他廉租房、棚戶區改造項目短期內不會與商品房爭奪客源，不會影響城市房價。中投顧問認為，購買保障房的人群在壹定程度上並沒有劃分為商品房群體，並沒有減少商品房的購買群體。9000億元的保障房計劃只滿足了中國3%人口的住房需求。根據中投顧問的說法，可以得出結論，9000億元的措施，以確保廉租房是壹個項目，政府關註民生。不僅會對當前的房地產市場特別是商品房市場產生影響，也會在壹定程度上起到穩定房價的作用。
廉租房管理新規定
住房和城鄉建設部、民政部、財政部近日聯合下發通知，對壹些地方廉租住房管理中存在的問題作出相關規定。明確廉租住房家庭購買其他住房的，應當辦理廉租住房退出手續；騙取廉租住房保障，惡意拖欠租金，無正當理由長期空置，違規轉租、轉借、調換、轉讓廉租住房等。，可以收回廉租房。