在2月28日舉行的上海市租賃住房平面設計大賽媒體通氣會上，上海市住房租賃工作推進小組辦公室負責人馮鋼花和上海市北高新（集團）有限公司黨委副書記、總裁陳軍等對上海全市租賃住房建設發展情況和大賽進展做了介紹。?
馮鋼花介紹，截止目前，全市已累計出讓全自持租賃土地69幅，累計土地出讓面積近200公頃，規劃建築面積約432萬平方米。目前已有143萬平方米、近2萬套新建租賃住房完成項目前期籌備開工建設。?
在已經推出的69幅全自持租賃地塊中，包括市北高新集團負責建設的項目內，有63幅分布在高校、科研院所、科教園區、產業園區等人才租住需求旺盛的區域周邊；36幅毗鄰現有軌交站點。充分體現了供需適配、職住平衡的原則。?
租賃住房原則上不設準入門檻與退出年限?
對於租賃住房的準入門檻和退出年限。馮鋼花在接受澎湃新聞等媒體記者采訪時解釋，現在社會上對於租賃住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房範圍的，有壹定的準入門檻，但租賃住房指的是市場化、商品化的租賃住房。?
“既然定位是市場化的租賃住房，從大的政策原則上來講，是沒有準入門檻的。也就是說，沒有戶籍限制，沒有收入限制，也不會有行業的限制。”馮鋼花補充，“當然，我們下壹步會對整個租賃市場進行規範監管，也不排除租賃運營企業在選擇它的租賃用戶時，對失信的個人、老賴的企業可能會做出相應的限制。”?
在退出年限方面，馮鋼花表示，原則上不設退出機制。但租賃公司在管理房源時，對於租客租賃年限可能會有不同的選擇。“因為是市場化的，所以現在並不設立具體的退出年限，而是可以根據租賃合同。”?
“兩寬”、“兩嚴”和“兩創新”?
馮鋼花表示，圍繞租賃住房的建設特點，上海在具體建設規範和管理方面，進行了有針對性的要求和支持，突出了寬嚴相濟和鼓勵創新的特點。體現有“兩寬”、“兩嚴”和“兩創新”。?
“兩寬”，壹是指戶型、間距、朝向、日照等都有所放寬；二是在車位配置等方面，給予政策支持；?
“兩嚴”，壹是指在涉及到租戶利益方面從嚴，尤其是在安全疏散等消防設施方面從嚴；二是在租賃的性質方面明確了相應的要求，即：只租不售的特點。?
“兩創新”，壹是指在公***服務配套、戶外開放空間有很大創新的政策平臺支持；二是戶內建築空間鼓勵創新。?
上海住房租賃公***服務平臺掛牌房源達6萬套?
而在平臺建設方面，2018年3月，上海住房租賃公***服務平臺已經上線試運行，實現了房源發布、實名認證、合同網簽等基本功能，並提供租金查詢、金融服務、法律問答等便民服務，上海主要的經濟機構和代理經租企業的租賃房源均已納入該平臺，逐步實現租賃合同的網簽、備案壹體化，為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利。?
馮鋼花稱，目前該平臺的各項功能正在逐步完善。最新數據顯示，截止今年1月31日，平臺網上掛牌可租房源維持在6萬套左右，網站的累積瀏覽量已突破1345萬人次，租賃合同網簽已超過14萬件。?
在探索期，鼓勵國企起到引領作用?
對於租賃住房的參與者為何是國企居多的問題，馮鋼花回應：上海培育和發展租賃市場的原則是堅持企業主體運作，堅持市場化運作，而不是政府過多去參與。?
“2017年到2018年有壹些業內的朋友分析說，好像拿地的都是國企，民企沒有參與的機會。我覺得這是壹個誤讀。”馮鋼花稱，去年也有很多民企積極參與租賃住房的建設。?
但她坦言，由於租賃住房市場還在起步、培育和探索期，因而鼓勵國有企業起到壹個“壓艙石”的作用。“租賃市場處於探索期，大家有很多疑問，也對未來有很多不同預判，壹些民營企業可能就會有猶豫。所以我們鼓勵國企在這壹時期能夠起到引領的作用，多盡壹些社會責任。”?
今年住房租金的監測機制將建立?
而在租賃住房的價格方面，馮鋼花在接受澎湃新聞采訪時並沒有明確透露是否會限價，但她表示，今年住房租金的監測機制將會建立，今年年內將形成具有指導意義的價格指數指標體系和信息發布機制。?
對於價格問題，陳軍則認為，是否會限價還很難說，“（自持租賃地塊）企業拿地是低價的，所以如果租賃住房價格完全市場化，這也是不公平的。”陳軍稱，從這壹角度來說，國企需要承擔壹些社會責任。陳軍的分析是“可能會限價。”“但壹旦限了價，成本回收期就會非常長，可能要30至35年，所以對於租賃住房究竟該如何運營，大家都還在探索。”陳軍說。?
馮鋼花進壹步表示，上海市政府對於企業參與租賃住房建設給予了很大的政策支持，除了關註到拿地企業的持有成本和運營成本，在土地出讓時就綜合考慮了價格因素之外，還與上海銀監局形成了信息對接機制，在參與企業的資金貸款方面給予積極支持。?
“此外，我們還建立了綠色通道，在審批環節上進行簡化，流程上進行優化，確保項目盡快開工建設。”馮鋼花說。?
獲獎者有機會參與上海租賃住房建設導則編制工作?
通氣會上透露，本次大賽由上海市住房租賃工作推進小組（辦公室）、靜安區人民政府聯合指導，上海市北高新（集團）有限公司主辦。大賽突出“創新文化多元宜居”主題，活動自2019年2月1日啟動以來，***收到上海地產集團、光明集團、城投集團、華建集團、天華設計公司等近30支隊伍參賽報名。?
作為首個上海市大數據產業基地，市北高新園區已經被列入未來上海“3+5+X”的重點發展區域，成為《上海市產業地圖》聚焦融合性數字產業發展的核心腹地。為更好地服務“打造中國大數據產業之都，建設中國創新型產業社區”戰略，市北高新集團正在推進近3000套租賃住房的項目建設，本次設計大賽以項目為載體，力圖設計打造優質精品。?
根據大賽規則，本次大賽將著重突出以下兩方面：??
壹是“小房型大空間”。要求設計作品牢牢把握簡潔、時尚、舒適的原則，要盡可能運用定制化、功能化、復合化的設計手段最大限度地挖掘可利用空間，使小戶型同樣能夠做到寬敞通透、功能齊全。通過科學的規劃與設計，滿足時下年輕人對於居住潮流和居住品質的更高追求。實現其在工作、生活、娛樂、社交等方面的多重生活場景，使其獲得更加豐富、立體的居住感受。?
二是“未來科技感”。圍繞市北高新園區“大數據、人工智能”的產業特點以及科技型IT人才居住特點，設計作品應重點關註大數據與人工智能領域的科技創新技術運用，通過對家居智能化進行深入設計不斷升級居住體驗。如在全系功能設施、精巧廚房設計、裝配式建材應用、智能感知家電等方面挖掘出更多展現新時代居住環境的智能技術力量，不斷發現居住新場景，不斷滿足居住新需求。?
記者還從主辦方獲悉，獲獎單位將有機會受邀參與以“強化對租賃住房項目規劃、設計、建設、運營等租住全生命周期品質管理”為導向的上海租賃住房建設導則編制工作，獲獎設計團隊還可獲得參與市北高新租賃住房項目整體裝飾設計方案的機會。