這壹輪需求之強是構成了中國經濟旋轉木馬中最大的壹匹馬。1980年代吃喝等食品，1990年的家電消費品，2000年初的汽車這幾大部類。旋轉木馬升高之後到2000-2010年之間最大的壹輪爆發增長點就是中國人的住房需求。其中伴隨著兩類龐大的需求，壹是：城市人口改善及新增住房的需求。二是：農村進入城市的新城市人口對住房的剛性需求，這兩剛性的需求加起來才是構成了2000—2020年這20年中國房地產暴漲的真正的原因，根本沒有其他的原因。
那麽如果妳看到這壹點的話，妳就知道真正制約房地產發展的根本就是人口紅利，當這兩個剛性的需求背後的人口紅利消失的時候，壹切都會像相反的方向發展。任何試圖阻礙這個發展趨勢的宏觀調控都是螳臂當居。就像前20年，任何政策，無論是限購還是控制貸款，都不可能阻礙房地產上漲壹樣。正好相反，從2000年房地產牛市的第壹天起，政府就沒有意識到房地產正確的管理方法，對於輕重論壹無所知。天下皆輕我為重，天下皆重我為輕，完全沒有概念，反而是天下皆重，我更重。
什麽叫天下皆重，我更重？就是當天下都來追逐房地產的時候，政府把房地產當成了稅收的替代手段，解決地方政府及中央政府財政困難。飲鴆止渴。每賣掉壹塊地，其中70%的收入被各級政府拿走了。房地產開發商只能賺得30%。所以在這樣紅利面前，地方政府就像吸毒壹樣，成癮難戒，中央政府也壹樣成癮難戒。既是運動員又是裁判員的賽場上怎麽可能做到真正的調控？那麽怎麽才是2000年應該做的調控？就是我們應該把國民經濟中所有的幾百萬種商品劃分為四大門類或者四大部類。第壹部類：就是與國民經濟息息相關的民生商品，比如說食品，比如說糧食，比如說汽油、石油、柴油，比如說基本的生產資料和生活資料，以及滿足人民基本居住條件的商品房；第二部類：是與國家安全息息相關的軍品及科技產品。第三部類：是與普通國民生活不怎麽相關的奢侈門類。比如說奢侈品、白玉、翡翠、黃金各種工藝品，字畫文玩、金融衍生品，第四部類：就是貨幣本身。那麽妳作為國家宏觀經濟治理的關鍵就是把房地產放到哪壹部類裏？第壹步必須國家嚴格的控制其價格走勢，通過有形之手直接幹預其供求關系。涉及到糧食，妳怎麽就知道糧食價格要調控呢？因為妳怕老百姓吃不上飯，但是把糧食換成商品房，妳就忘了，在人均住方面積30平方米這個限制之內，所有的商品房都應該是國家直接供給，直接定價。超過人均30平米就是壹個家庭90平方米以上的房子。妳應該放任不管，也就是說房子本身妳要分成兩類，壹類是廉租房、公租房：壹類是大別墅。大別墅漲到天都不要管它，因為那跟老百姓是沒有關系的。而老百姓滿足既體面的人生，又不至於很奢靡，這個標準就是人均30平方米，這是世界通用的標準，也是人類居住的壹個生物標準。無論是日本、美國、英國、歐洲都在這個標準左右，200平方米，300平方米、500平方米的價格，妳要放開它去購買，沒有限制，沒有貸款限制，純粹市場調節，這壹部分的房子越漲越高，對於普通老百姓不但不是壞事，反而是好事，他更有人生的動力了。另壹方面，白玉、翡翠、文玩、字畫，妳讓他炒到多高都可以，因為壹旦他崩起來，也不會影響實體國民經濟及國家安全的運作。
所有貨幣，對於前兩個部類的商品就是國民經濟的國際民生商品及科技軍事商品，是必須完全有形之手操控供求的，這才是解決房地產問題的根本所在。
所以到了2020年，就是我說的人口紅利拐點壹定會發生在人口學家早就告訴我們，2000年中國的人口學家就告訴我們中國人口紅利的拐點會發生在2020-2025年的之間的某壹天，從那壹天開始，中國的人口就是負增長。
所以今天中國人不生孩子了，中國人舍不得生孩子，舍不得消費的時候，房地產的價格就會往下跌。那麽跌到什麽？跌到什麽程度？還有多大的空間？這個也是有數據可查的。日本很像中國，日本的房子在1988年達到頂尖的高峰，1988年到1990年達到頂尖高峰的時候。東京都的最貴的房子壹平方米差不多是95萬美元。這樣的房子在日本跌了75%，平均的日本住房跌了50%。那麽中國現在北京和上海的房子，毫無疑問是當時東京都的標準，北京和上海的房子目前已經照最高點跌了20%左右。20%-25%，那麽妳看看還有多少？沒錯，還有50%的下跌空間。距離北京和上海房子最高位的價值目前還有50%的下跌空間，而且這50%的下跌空間是任何技術調節手段及政策控制手段都無法改變，他的實現只是時間問題。所以在這個過程中，無論價格比最高點低了多少，只要有回調、有成交，有人來敲門買妳的房子，妳都應該斬釘截鐵的把它賣掉。因為任何壹次上漲都是回調給妳帶來的錯覺，妳以為還會回到黃金年代？除非嬰兒的出生率回到黃金年代，否則的話，如果全中國壹年的嬰兒出生率都不到1000萬的話，永遠都回不到黃金年代了。
上海的核心地段的房子大概還能撐壹撐，北京的房價是深不見底。可以參考鄭州或沈陽或西安，北京和這三個城市相比，也就是教育資源好壹點，但是教育資源眼看著都要去雄安了，接下來要發生的事情自己腦補。
如果還以為房子價格會壹直漲，就像太陽每天升起壹樣，屬於自然規律，只看得到稅收層面，看不到貨幣層面。那麽眼光實在令人汗顏。房產稅，除了毀滅股市，並不能壓制房價十年內的上漲。
只有把商品房分類，國家以重視貨幣的高度，重視農產品的高度重視房地產，有所作為，徹底改變普通商品房的供應與定價模式才是治本之策。
看到這裏，如今美國大使館、加拿大大使館、澳大利亞、新西蘭大使館，甚至馬爾他大使館移民官忙的四腳朝天就不難理解。