首爾的公寓樓價格上漲了近60%。漲價的原因是什麽？

主要是炒房團增多，很多韓國人搶購房產，再次加劇了房價的上漲。近年來，韓國頻繁出臺各種房地產政策抑制房價過快上漲，但這些政策的效果並不好，房價甚至開始加速上漲，導致首爾居民恐慌性購房，從而導致房價再次上漲。據媒體報道，韓國郭川壹棟公寓樓吸引了40多萬韓國人搶購最好的公寓，甚至有1000多人搶了壹套房子。目前，那裏的公司銷售價格已經上漲了近60%。

目前，韓國首爾的公寓成交均價為500萬人民幣，幾年間上漲了50%，漲幅最高的是城東區的公寓，價格飆升了85%，居首爾各區之首。這個區域壹套80平米的公寓，2017以800萬的價格成交。目前市場價格翻了壹倍，市場估值超過千萬元。據悉，韓國平均工資增長率僅為3.3%，遠不及房價增長率。所以房價上漲也加劇了韓國人對買房的擔憂。

有專業人士分析，雖然居民的恐慌加劇了房價的上漲，但房價上漲的核心原因是因為過度寬松的貨幣政策，銀行的大量過剩資金流入了房地產行業，然後韓國降息引發了資本市場的資產荒，於是大眾的錢流入了房地產，加劇了房價的投機。另壹個重要原因是韓國政府不當的房地產政策。韓國政策出臺新的房地產法規。當居民購買的房屋價格超過900萬元時，禁止他們在銀行發放住房貸款。

本來按照這個想法，這個政策可以打壓炒房團。但沒想到政策出臺後的第二天，首爾房價上漲了20%，加劇了房價的上漲行為，隨後各種房產稅政策出臺，並沒有阻止房價的上漲，反而加劇了民眾的恐慌。