計算住房空置率是為了了解市場對住房的需求趨勢。空置房太多，說明需求或購買力不足，國家或市場可以做出相應的調整。妳說怎麽算的話，用閑置房屋數除以總數，再乘以100%。
問題二:空置率的算法——空置率有三種流行的計算方法:空置率=全社會住房空置面積/所有住房面積空置率=最近三年商品房空置面積/竣工面積空置率=當年商品房空置面積/竣工面積。眾所周知，三年的竣工面積是當年的兩三倍，房屋總存量是三年的幾十倍。分母不同，計算結果自然大相徑庭。西方常用的空置率算法:空置率=待售和出租的住房面積/可售住房和其他商品房。所有可售住房和其他商品住房的出售和出租是分母，出售和出租的住房是計算空置率的分子。專家認為不適用於中國:理由是西方國家的大規模城市化進程早已結束，而中國才剛剛開始。中國壹年完成的建築面積相當於所有發達國家的總和。
問題3:住房空置率的公式標準用超空置率這壹指標來描述房地產領域的資源配置，但其公式以可售住房和其他商品房的總存量為分母，以壹級市場待售和出租的物業為分子。控制率計算偏差在所難免，但如果數據偏離現實太遠，影響到整個國家的宏觀決策，則是需要警惕的問題。再次使用了“散布虛假信息”的空置率分析方法和判斷標準，得出了壹個震驚大眾似乎毋庸置疑的權威結論。這使作者感到有必要結合實際情況再次討論這個問題。問題在於空置率的計算公式和空缺標準的規定。歐美市場經濟國家大多主張市場調節。雖然都是搞住房保障體系建設的，但不會有* * *機構關註商品房空置率的監測。以及“空置率在5%到10%之間為合理區域，10%到20%之間為空置危險區域。雖然國外確實有學者用空置率作為指標來描述房地產領域的資源配置，但公式是以可售房屋和其他商品房的總存量作為分母，以壹級市場待售和出租的物業作為分子(這壹點在建設部部長汪光燾2006年3月1日主持召開的房地產市場形勢座談會上得到劉誌峰副部長的確認)。在我國，有些機構或學者計算空置率的方法是用空置面積除以當年商品房竣工面積，也有人用空置面積除以前三年竣工面積之和。顯然，與國外學者使用的公式相比，這兩個公式的分母減少了約20 ~ 60倍。根據建設部綜合財務司和住房和房地產業司編制的《城鎮住房總體情況統計公報》，65438+2004年2月末，全國城鎮住房施工面積14906萬平方米，其中住宅施工面積9616萬平方米；全國商品房空置面積654.38+0.23億平方米，其中商品房空置面積0.74億平方米。按照國外學者的算法，商品房空置率只有0.83%，商品房空置率只有0.77%。最新數據顯示，65438+2005年2月末，全國商品房空置面積為65438+4300萬平方米，其中商品房空置面積為8300萬平方米(空置面積的上升與宏觀調控中形成的市場觀望有直接關系)，兩者空置率仍不到1%。
問題4:酒店客房入住率是如何計算的？酒店入住率是指實際租用的房間總數除以房間總數的百分比。另外，可以多了解壹下收益率的概念。它將幫助您更好地理解它們的概念、關系和實際管理功能。淺析酒店收益管理在前廳部的應用
摘要:雖然收益管理是壹個非常復雜的概念，但在應用中卻相對簡單。酒店在實施收益管理理論時，有賴於“人工智能”和“通用計算機技術”的結合，無需將其理論復雜化。
雖然收益管理是20世紀80年代發展起來的壹種現代科學運營管理方法，但國內運用收益管理的酒店很少，這主要是由於壹些誤區影響了收益管理的有效運用。關於收益管理實施的討論過多地集中在自動化計算機系統上，過多地停留在線性規劃、動態規劃、邊際收益控制等收益管理理論的研究上，而完全忽略了收益管理理論的潛在內涵。
雖然收入管理是壹個非常復雜的概念，但在應用中卻相對簡單。酒店在實施收益管理理論時，有賴於“人工智能”和“通用計算機技術”的結合。沒有必要把它的理論復雜化。本文介紹了它在酒店應用時的壹些做法。
收入管理的基本原則
收益管理的基本原則是“五大準則”；即企業的產品能夠在最好的時間，以最好的價格，通過最好的渠道，銷售給最合適的客戶，從而實現酒店收益的最大化。
酒店收益管理的操作實踐是:通過細分市場和客人，定量預測不同目的顧客在不同時間的需求，通過優化方法確定動態控制，從而使酒店總收益最大化，保證酒店利潤的持續增長。
收益管理是酒店管理的壹項系統工程。
在實施收入管理系統的時候，要明確這個系統不僅僅是前廳部就能運作好的，它是壹個提高營業收入，加強酒店管理的系統工程，需要酒店層面的運作。美國萬豪酒店集團董事長J.W.Marriot II說:“酒店的最高層必須對酒店實施收入管理，首席執行官需要100%來支持這項工作。”最高層的介入是支持和建立管理體系並保證其有效工作的基礎。
因此，要運營好收益管理系統，酒店要統籌安排，綜合市場部(收益管理的大頭)和前廳部要協調運作，酒店總經理要牽頭收益管理系統。
前臺收入管理的基本內容
由於前廳是酒店的信息采集中心，各種房管文秘、價格歷史檔案、各種房價劇檔、各種房間不同時期的入住率、各種客人歷史數據都集中在前廳的數據庫中，有時會導致把前廳作為收益管理系統的主陣地的錯誤。談到酒店客房價格收入的管理，需要了解酒店客房服務收入的各種結構:
壹是約定客人的租金收入，包括約定公司的散客和團客、約定旅行社的旅遊團隊收入、約定會議的團客收入、長期住房收入；
二是網絡公司與訂房中心約定租金收入；
三是前臺個人的租金收入。
第壹、二類租金收入基本都是酒店市場部通過協議與相關企業簽訂的。這兩類協議租金收入約占當期酒店總防衛收入的75%-80%，而第三類前廳散客租金收入約占當期酒店客房服務總收入的20%-25%。
前廳收入管理運營主要是關於前廳個人的營銷，如何有效提高門前個人的房價，如何充分利用酒店和社會的各種資源，增加門前個人的消費。
前臺收入管理的實際操作
1，細分市場和客戶，預測需求。
PhilipKetler和JohnBowen在他們的著作《酒店與旅遊營銷》中指出:“收入管理背後的理念是通過定價差異來有效管理收入和庫存，其基礎是選定細分市場的需求彈性”。每個酒店都有自己的市場定位，但在客戶分類、客源渠道、消費特點等方面還是有很多差異.....>;& gt
問題5:房屋空置率的統計方法有哪些？在西方國家的住房市場統計中，住房空置分為自有住房空置和租賃住房空置，是指可以出售(出租)但尚未出售(出租)的房屋。美國國家統計局解釋:空置率是指調查時未被占用的住宅單元數量。如果被調查房屋的居民在其他地方有更頻繁的房屋，該房屋也是空置的。空置率是指某壹時刻空置住宅面積占總住宅面積的比例，即未使用部分占全部可使用住宅面積的比例。美國、香港和臺灣省對空置率的定義是:相應類型(或用途)的空置房占其總存量的比率，其計算公式為:總住房空置率=總住房空置率/總住房存量÷100%。在美國，通常既調查自有房屋的空置情況，也調查出租房屋的空置情況。因為總空置率包含了壹些非市場空置率，所以不常用，但租賃住房空置率更常用。租賃住房空置率的計算公式為:租賃住房空置率=空置租賃住房/(出租住房+空置租賃住房)÷100%。
請收下，謝謝！
問題6:倉庫空置率的計算方法西北工業大學
(面向工程的學院)
全國排名第29的大學最快2.5年就能畢業。
高盛學院
工商企業管理、計算機信息管理、公共事務管理、會計電算化、國際經濟與貿易、法律事務、計算機應用技術、機械制造及其自動化、機械制造與生產管理、建築工程技術、應用化學技術、電力系統自動化技術總費用9600元。
從專科生升到大學生
機械設計制造及其自動化、化學工程與工藝、電氣工程及其自動化、土木工程、工業工程、計算機科學與技術、工商管理、公共企業管理、會計學、國際經濟與貿易、信息管理與信息系統、法學。
？
問題7:房地產的空置率和閑置率有什麽區別？閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權，未經原批準用地的人同意，在規定期限內未動工開發建設的建設用地。規定的期限是指自國有土地有償使用合同生效或土地行政主管部門核發建設用地批準書之日起1年。另壹種情況是已動工開發建設，但開發建設面積占應動工總面積不足三分之壹，或投資額占總投資額不足25%，未經批準已暫停開發建設1年。
空置房是房地產市場中的壹個特殊術語。嚴格來說是指房屋竣工壹年後還沒有賣出去的房子。通俗地說，就是指市場上賣不出去的房子。可以分為三種情況:待售商品房空置不滿1年；空置時間在1年且不滿3年的為滯銷商品房；空置3年以上的是積壓商品房。日常生活中，普通人擴大了空置房的概念外延，認為已經交付但多年無人居住的商品房也是空置房。
問題8:中國法律規定的房屋空置率是多少？中國住房空置指數和空置率；
隨著住房改革的深入和住房商品化的發展，商品房的數量逐漸增多。上世紀90年代，中國引入了空置商品房指數。該指標規定統計年度至65438+2月31已建成但未售出的商品房均為空置商品房。在計算住房空置率時，最初是以當年的商品房建成總數作為分母，後改為當年的住房建成總數(目前仍廣泛使用這種計算方法)。後來發現，空置房是多年房屋積壓的積累，與當年建造的房屋總數相比並不正確。因此，有專家建議用連續三年建造的房屋總數作為分母來計算，但沒有形成統壹的規定。
當人們在中國使用這個“原始”的空置房指數時，發現相當壹部分年底建成的未售房屋是待售的，將在下壹年出售。可見，這個空置商品房指數只能說明當年已竣工住房的銷售情況。因為它在空置類中包含了很多待售房屋，不能準確說明真實的積壓房屋，在戴著“空置”帽子但包含了很多“非空置”待售房屋的情況下，是壹個缺陷明顯的指標。因此，以其為基礎計算的住房空置率也存在明顯缺陷。
為使統計指標準確反映商品房銷售和積壓情況，有關主管部門針對住房空置指標的不足，於2003年作出補充規定，決定將相關指標補充如下:住房建成後1年內未售出的商品房，1 ~ 3年內未售出的商品房為滯銷，超過3年未售出的住房為積壓。不少業內人士認為，這壹補充指標比空置指標更能準確反映住房積壓情況，但由於只是起到“補充”作用，並沒有用待售住房指標取代住房空置指標。目前，人們仍然普遍使用不夠準確的原始住房空置指標。九部門公布的“15號文”第四條規定“商業銀行不得接受空置三年以上的商品房作為貸款抵押物”，與目前官方文件使用的統計指標不同。為此，不少業內人士不斷呼籲對現有的住房空置統計指標進行修改和補充，以真實反映住房空置的情況。
問題9:寫字樓房地產評估收入空置率如何，收入每年增幅如何？空置率想要多少有多少，只要不是100%。
妳自己把握，看妳要用收益法估算多少錢。
收入每年增加？
我會把我們的步驟發給妳。看壹看。
例如:
考慮到目前該商圈商業服務用房供應量不大，區域內1層商鋪整體空置率較低，空置及收租損失率為5%，據此計算有效毛收入。
估價對象無租賃限制。
2.計算年度有效總收入
年有效毛收入=[月租金×(1-空置及收租損失率)]×12。
=[61×(1-5%)]×12
=695.40元/平方米
3、估算營業費用
房地產租賃時，主要經營費用為稅費、維修費、管理費、保險費等。
A.維護費:根據吉林市同類物業的管理水平，通常為年有效毛收入的3.5%。
B.保險費:指房地產意外損失的財產保險費，結合估價對象的實際情況，為年有效毛收入的0.15%。
C.稅:根據國家現行稅收政策，評估對象出租主要繳納房產稅、營業稅、城建稅、印花稅、教育費附加、地方教育費附加，其中房產稅為65，438+年有效毛收入的02%；營業稅為年度有效毛收入的5%；城建稅為營業稅的7%；教育費附加為營業稅的3%；地方教育附加為營業稅的2%；印花稅是有效毛收入的0.1%。
D.租賃管理費:根據吉林同類物業的管理水平，通常為年有效毛收入的2%。
年營業總費用=維護費+保險費+房產稅+營業稅+城市建設維護稅+教育費附加+地方教育費附加+印花稅+租賃管理費。
=年有效毛收入×[3.5%+0.15%+12%+5%×(1+7%+3%+2%)+0.1%+2%]
=695.40×0.2335
=162.38元/平方米
4.計算年凈收入總額。
年度總凈收入=年度有效總收入-年度總運營費用
=695.40-162.38
=533.02元/平方米
5.收入期的確定
估價對象竣工年份為2010，建築結構為鋼筋混凝土結構。按照鋼筋混凝土結構，非生產性建築使用年限為60年，建築剩余使用年限為56年。此外，根據國有土地使用證號。XXXX，該土地以出讓方式取得，終止日期為65438+2050年10月4日，預計時間該土地剩余使用年限為35.47年。因此，本次評估的收益年限按土地剩余年限計算，即剩余收益年限n=35.47年。
6、選擇合適的收益率
收益率采用累加法，將收益率視為包括無風險收益率和無風險收益率兩部分，然後分別計算各部分，再相加得到收益率。
根據估價對象的特點，壹年期定期存款的安全利率為法定利率的2.75%。
風險調整值:風險分為低、中、高、投機四個等級，對應的調整值分為0-2%、2-5%、5-8%、8%以上。估價對象為臨街商業網點。根據類似房地產行業的投資收益水平，考慮通貨膨脹和商業網點投資風險因素，本次評估的風險調整值為4.0%。
所以收益率為:2.75%+4.25%=7.0%。
7.計算收入價格
經調查發現，估價對象所在商圈處於類似經營的良好狀態。考慮到估價對象的實際狀況和區域未來的發展趨勢，以及牛馬行商圈的成熟發展，采用每年凈收益不變的公式。
收益價格的計算公式:v = a/r[1-1/(1+r)n]
式中r——綜合收益率
n年的收入
a-年凈收入
533.02÷7.00%×[1-1÷(1+7.00%)35.47]= 6924.00元/平方米(精確到壹位)...> & gt
問題10:房屋空置率是怎麽計算的？Fa想問的是為什麽，或者說怎麽算？
計算住房空置率是為了了解市場對住房的需求趨勢。空置房太多，說明需求或購買力不足，國家或市場可以做出相應的調整。妳說怎麽算的話，用閑置房屋數除以總數，再乘以100%。