您好，房屋托管，是委托中介替妳來管理，即替妳找租客，每月為妳收租（替收租很多中介是要收費的），租客有什麽問題中介他們會替妳解決或找妳商量解決，解決中發生的費用由妳買單。妳指望中介愛護妳的房子是不可能的，他們事先會什麽都答應好好的，要知道很多事情是說不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎麽能保證客人會愛惜？用過的東西都有可以壞的等等，試問妳能爭得清嗎？我建議妳自己去選擇客人，由中介來找或自己在網上找，拿出業主的權力和判斷力去挑，壹般女性相對來說是愛幹凈點的，還可結合她的職業和年齡來判斷。至於租五年的問題，妳是可以省勁了，但妳也會少收很多錢，例如：，客人租的時間長，其中有個原因就是想壓妳的價，（或是妳本身租價就低於市場價），他們怕以後而租不到現在妳這個價位啦，這樣妳每月會少賺百元，五年下來就少賺多了。第二，以後租金上漲是必然的，工資和物價不都在壹年比壹年高嗎，妳的房租自然會漲，妳如還保持妳現在的租金水平多虧啊！建議妳要簽五年合同不是不行，妳要以每年10％至20％的幅度來遞增租金，或者是前壹年遞增多少，後幾年遞增多少多少。房屋租賃是指出租人（壹般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
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