在房價居高不下的情況下，普通購房者應該如何合理理財購房？
自住客量力而行當買則買
在眾多新政出臺後，很多自住購房者也選擇了觀望，不論是新房市場還是二手房市場的成交量都有明顯的下降。其實，很多自住購房者都想問，現在是不是買房的時機呢？
上海僑泰房產經濟公司總經理葉遠昌在二手房個人所得稅規定出臺後分析：中國人和老外不同，都想有壹個家，如果壹個中國人壹生都沒買到壹套房子，那麽他將非常遺憾。因此即使出臺了那麽多新政，但是自住購房需求依然旺盛。
二 手房轉讓增收個人所得稅後，加上原先的契稅等成本，房屋轉讓買賣的成本大概是在11%以內。而在加拿大等地，房屋轉讓成本要比中國大。因此政府出臺這些宏 觀調控的目的並非打擊房價，而是要控制房價的上漲。所以葉總建議，目前，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以後會不會升值的問題，那麽自住購房者若是找 到了合適自己房源，還是當買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經濟承受能力範圍內合理考慮買房自住。
犧牲地段選擇更好居住環境
時 下很多年輕人，為了買房，負債累累，成為名副其實的“負翁”和“房奴”，買房大大降低了他們的生活質量，這樣就得不償失了。既然業內人士提醒自住購房者在 當前市場情況下，不考慮投資因素應該按照自己的實際消費承受能力當買則買，那麽普通購房者可以通過以下幾種方式來合理理財，降低購房的成本。
第 壹種就是犧牲地段，選擇更好的居住環境。在近期的“上海青年居住狀況調查”中顯示，面對經濟積累薄弱和上海房價高這壹矛盾，青年人在居住條件的選擇上越來 越趨向於理性。靜安、黃浦、盧灣等傳統市中心區域選擇最少，大部分青年都選擇閔行、浦東等相對偏遠地區居住。而這些區域的***同特點就是雖然距離市中心較 遠，但是交通方便，尤其是軌道交通經過的地方，已經成為上海青年居住之地。看來在青年人的觀念中，已經改變了“唯市中心論”的居住心理。
小王就是擁有這樣觀念的年輕人，她與父母長期以來都居住在黃浦區壹面積僅為16平方米的老式公寓內，做飯在走廊裏，整個樓面居民合用衛生間，小王早就厭倦了在這樣的環境中生活，勸說父母購買居住環境更好的房子。但習慣了在市中心生活的父母遲遲不舍得把市區的房子賣掉。
轉 眼小王已經大學畢業兩年了，工作穩定，卻因為家中住房擁擠而遲遲未帶男友上門。這下，父母意識到改善居住環境的重要性了。壹家人將居住了二十多年的老式公 寓賣掉，加上原本家中的積蓄***40萬元作為首付，以每平方米6500元買下了寶山友誼路上壹套90平方米的兩房，總價58萬元，小王只貸了18萬元的公積 金貸款，每月還貸根本未對壹家三口的生活造成影響。
由於該地區即將開通地鐵壹號線和輕軌明珠線的延長線，因此小王高興得說：“其實住在外環也可以很方便。”
以小換大解決兩代住房
“我 現在和父母住在壹起，雖然每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由壹些，更重要的是有了自己的房子就標誌 著生活上的獨立。”有這種想法的年輕人目前已不在少數。在“上海青年居住狀況調查”中顯示，認為“青年人尚沒有買房意識”的僅占4.85%，而有 74.27%的受訪者認為真正阻礙青年人買房的因素是“總價偏高”。
對於那些已經談婚 論嫁的年輕人而言，壹套真正屬於自己的住房更是迫切之需，而父母也為兒女的住房問題操碎了心。其實這樣的問題不難解決，就以剛在萬裏城板塊購買了兩套住宅 的小陳壹家為例：小陳和女朋友大學畢業後都在浦東陸家嘴工作，為了方便工作和追求自由空間，倆人在浦東的梅園新村借了壹套壹室壹廳的房子，每月租金 1500元。
小陳父母住在普陀的萬裏城，110平方米的房子在小陳搬出後就顯得冷冷清 清。轉眼小陳在外租房已有三年了，工作日趨穩定後雙方父母都催促著二人結婚。於是小陳和父母把原先萬裏城110平方米的房子賣掉，又在當地新建的小區內購 買了兩套房子，壹套為65平方米的壹室壹廳，小陳父母居住，壹套為80平方米的二室壹廳，作為小陳的婚房。
通過“以大換小”的方式，小陳***貸了20萬元公積金和15萬元商業貸款，婚後夫妻倆省下了在外租房的開銷，***同還貸，到也沒有增加什麽負擔。而小陳父母沒有拿出任何積蓄就解決了兒子的婚房問題，又能與兒子媳婦住在同壹小區內，有個照應，難怪老兩口樂得合不攏嘴。
以租養房新型理財方式多
二 手房營業稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本提高。轉售為租的人也漸漸多了起來。將空置的老房屋出租，以租金供新房貸款這是壹種比較常見的理財方式。小 郭今年剛剛完婚，在大華地區買了壹套新的二室二廳，貸了30萬元商業貸款和15萬元公積金，每月還貸3000元，壓力較大。由於小郭的父親長期在外地工 作，難得回家，因此他就將獨自住在甘泉新村老房內的母親接來新房和自己壹塊住。老房子出租的1500元租金正好用來還貸，減少了每月的負擔。
有的人出租老房子供養新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，這種方式在目前“居者有其屋”的倡導下，可能很少被人接受，其實這是壹種高明的理財技巧。
嚴 小姐就是這樣壹個買房出租，同時又租房自住的“新上海人”。原本嚴小姐想在離單位近壹些的地方買房子，但市中心房價太貴，以她的積蓄不可能買到像樣的新 房，但是住得離市區太遠每天上下班就會耽擱時間。而中外環的房子雖然對市中心的上班族遙遠了壹些，但對於單位在附近的人，卻是很不錯的選擇。只要地段和房 型選擇得當，不怕買了之後租不出去。
正因為考慮了上面諸多因素，嚴小姐下定決心，買房 出租，租房自住。她以每平方米3900元購買了位於松江區新橋鎮華澤新苑兩套50平方米壹房，總***不到40萬元。嚴小姐計算了壹下，她目前在市中心租的那 套房子，月租金2000元，年租金即24000元。華澤新苑雖然地理位置較偏離市區，但小區有定點班車往來新橋與莘莊地鐵站之間，周圍大面積的房產開發很 快會帶來連鎖商業運營。由於這些優勢，年底交房時估計每套房子每月租金可達1500元，壹年光租金收入就有36000元，扣掉24000元在市中心租房 子，還可凈賺1萬多。
雖然嚴小姐這樣的理念還較前衛，涉及的買房技巧也較高，但這樣既能住得稱心如意、方便快捷，同時又能擁有自己的不動產和額外的收入，多花點心思也值得。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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