樓市在去庫存壓力下持續寬松2016。
2014年底以來，房地產調控政策越來越寬松。除少數壹線城市外，普遍放開了限購，住房貸款利率不斷下調。而且，為了進壹步刺激房地產需求，地方政府紛紛出臺房地產補貼。
2016在去庫存成為五大任務之壹的背景下，調控政策應該會更加寬松。包括抵押貸款利息扣除稅；首套或第二套普通住房首付比例繼續下調；鼓勵農民進城買房落戶(中央經濟工作會議將這壹措施與推進新型城鎮化結合起來)；放寬戶籍限制，鼓勵購房(中央經濟工作會議將鼓勵常住人口購房，鼓勵租房，擴大公租房覆蓋面，深化住房制度改革)；回購商品房作為棚戶區改造保障安置房或經濟適用房；打通房企上市融資發債渠道；推進公積金或房貸證券化；購房等稅收減免。
此外，二胎生育政策的正式出臺，將導致近期家庭成員增加，對房屋的需求更大，從而產生對大戶型的改善型需求。從長遠來看，由於總人口的增加，對住房的需求也會增加。
盡管如此，還是有人認為2016房價上漲的理由並不充分。具體可以從以下幾個方面來說明。
為什麽2016房價上漲的理由不充分？
原因壹:人口統計數據告訴妳需求不足。
從中國新生人口來看，70年代中國新生人口2.03億，80年代2.2億，比70年代多654.38+0.7億。90年代新生65438+7200萬人，比80年代減少4806萬人。2000-2009年，新增人數為654.38+0.59億人，比上世紀90年代減少0.654.38+0.3億人。
人口的持續減少，伴隨著人口老齡化的加劇和城市化的放緩，將極大地影響人們對中長期房地產市場需求的預期。
原因二:房屋擁有量的數據告訴妳潛力並不充足。
隨著本世紀以來中國房地產市場的快速發展，中國住房擁有率過高已經成為不爭的事實。根據西南財經大學和中國人民銀行聯合發布的《中國家庭財務調查報告》，中國城鎮自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國65%，英國70%，日本60%)，位居世界前列。
事實上，如果再加上中國大量的小產權房和軍人住房，中國的住房自給率可能會更高。
原因三:宏觀經濟學告訴妳刺激效果不充分。
從大的方面來看，宏觀經濟數據依然不樂觀，房地產市場整體回暖的基礎依然比較脆弱。如果經濟增速繼續下滑，房地產市場很難獨善其身。尤其是2065438+2005年9月以後，房地產銷售增速明顯放緩，寬松政策刺激房地產市場的邊際效用也會降低，後期復蘇的可持續性值得擔憂。
雖然2016年房地產政策會更加寬松，但經濟下行下市場預期會發生變化，居民收入水平也會產生影響。所以房地產市場能不能持續回暖，跟經濟增長有關系。
原因四:農民去庫存能力不足。
目前去庫存最大的希望是通過農民工市民化來消化庫存。即政府通過戶籍制度改革加速農民工市民化，推動中國城鎮化進程。
但這種方式的問題是，壹方面，很多收入相對較高的農民往往在壹二線城市打工。即使買了房，也更願意在壹二線城市工作，但需要增加庫存的是廣大的三四線城市；另壹方面，很多有支付能力的農民工確實需要買房，但是他們缺乏把買房變成現實的購買力，因為很多有能力買的人已經買了，但是現在很多人在高房價面前很難支付。即使政府可以補貼他們，讓他們勉強支付首付，這種房貸也會有壹定的風險。
(以上回答發布於2016-02-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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