出租房子如何開具發票
租客如果遇到報銷、報稅等情況下，在繳納房租過後可要求房東開具租房發票，而開具的發票為增值稅普通發票。
1、辦理地點
房屋所屬街道辦事處：房屋所在地的主管地方稅務機關，或者個人出租房屋稅款代征點。
2、辦理材料
代開發票申請表、租客身份證、房主身份證、房屋產權證書或購房合同，租房合同。其中，承租人為企業的，需提供稅務登記證副本復印件、營業執照副本復印件並且加蓋公章。
3、辦理流程
經辦人前往街道辦事處或地稅局提交代開發票所需材料;經辦人填寫《XX市地區稅務局代開發票申請表》;工作人員開具《XX增值稅普通發票》及《中華人民***和國稅收繳款書》。
4、經辦人繳納稅款
關於辦理發票材料，各市各區情況不同，具體情況需要咨詢房屋所在地的地稅局或者街道辦事處。
房屋出租增值稅怎麽計算
1、稅率：壹般納稅人;壹般納稅人出租其年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。壹般納稅人出租其年5月1日後取得的不動產，適用壹般計稅方法計稅，適用稅率11%。
小規模納稅人;單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
2、預繳稅款和納稅申報：壹般納稅人;壹般納稅人出租其年4月30日前取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同壹縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
應預繳稅款計算公式：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，壹般納稅人出租其年5月1日後取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
應預繳稅款計算公式：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%，壹般納稅人出租其年4月30日前取得的不動產適用壹般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
3、小規模納稅人：單位和個體工商戶出租不動產，不動產所在地與機構所在地不在同壹縣(市、區)的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同壹縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
除個體工商戶出租住房外，應預繳稅款計算公式：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，個體工商戶出租住房，應預繳稅款計算公式：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%，其他個人出租不動產，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。